20 январь 2015
Проблема покупки жилья для многих жителей столицы первостепенна. Цены на недвижимость в Москве настолько высоки, что приобрести квартиру сразу под силу лишь малой доле людей, имеющих сбережения и высокие доходы. Для среднего класса единственным выходом зачастую остается приобретать недорогие квартиры в ипотеку. Для большинства молодых семей мечта приобрести собственное жилье с ипотекой становится реальностью. При этом необходимо иметь стабильный заработок, ведь выплаты по кредиту растянутся на много лет (к тому же предстоит переплата). Насколько тяжелым бременем является ипотека, действительно ли она невыгодна? Взвесив воздействующие на стоимость квартиры и процентную ставку факторы, можно сделать вывод, что приобретенное в ипотеку жилье с течением времени становится высоколиквидным активом. Такая недвижимость позволяет заработать одноразово через последующую перепродажу, а также покрыть расходы на свою покупку посредством сдачи объекта в аренду.
Заработок на ипотеке посредством сдачи приобретенной недвижимости в аренду называется «buy to let». По такой инвестиционной схеме приобретаются недорогие апартаменты в ипотеку. Наибольшим спросом пользуются имеющие все необходимые удобства 1-комнатные квартиры. Они отлично сдаются как на длительный срок, та и посуточно. Стоимость «однушки» в столице в среднем составляет 6,1 млн. руб. Сдавая ее в аренду, можно ежемесячно получать около 32,5 тыс. руб. Если первоначальный взнос был внесен в размере 50%, ипотека взята на длительный срок (25 лет), а годовая ставка по ней составляет 12%, то арендные платежи превысят суммы, необходимые на погашение кредита. Выплаты по ипотеке носят фиксированный характер, а стоимость аренды недвижимости год от года увеличивается, поэтому по схеме «buy to let» можно приобрести в ипотеку жилье без переплат.
Мест в столице под застройку становится все меньше, поэтому через время квартира в хорошем районе Москвы будет иметь двойную ценность. Подобное инвестирование при минимуме рисков позволяет гарантированно получать арендный доход, обеспечивая прирост стоимости имущества. Есть и отрицательная сторона медали. В отличие от зарубежных банков, позволяющих заемщикам сдавать залоговую недвижимость в аренду, отечественные структуры неохотно идут на такой шаг. Это обусловлено рисками по уменьшению оценочной стоимости квартиры (в случае непогашения долга кредитором) вследствие ухудшения состояния жилья арендаторами. Многие российские банки («Райффайзенбанк», «Банк Москвы», «УралСиб») прописывают запрет на любые операции с залоговой недвижимостью в договоре, нарушение условий которого несет негативные последствия для заемщика. Банк может выписать штраф или потребовать полного погашения кредита досрочно.
Решение проблем с жильем возможно с помощью агентства «ЛИГАНТ». Апартаменты в ипотеку предоставляются в лучших районах столицы по умеренным ценам на приемлемых для клиентов условиях. Компания работает исключительно с лояльными и проверенными банками («ВТБ 24», «ЮниКредит Банк» и прочими), позволяющими заемщикам зарабатывать на ипотеке, сдавая имущество в аренду.
Читайте также:
Ипотека как средство для коммерции
Что такое доверительное управление квартирой
Рост цен на недвижимость
Позвоните нам, и мы к вам уже едем!
|
|
|
|
