17 январь 2016
Полтора десятка лет назад в Москве начала набирать обороты такая услуга как управление коммерческой недвижимостью. «Доверяли» немногочисленным специалистам данного рынка исключительно зарубежные девелоперы. Сегодня же трудно представить огромный ТРК или БЦ, которым занимается его собственник. Все крупные коммерческие объекты (даже за пределами столицы) переданы в руки профессионалов. Управление объектами недвижимости стало столь популярным, что спрос на него отмечается и у обычных граждан. Востребованность услуги объясняется ее выгодами для владельцев того или иного имущества.
Плюсы передачи имущества управляющей компании
Иметь «свободную» недвижимость – полдела. Сложнее – грамотно распорядиться ею. Даже очень хороший объект, превосходящий аналоги, может простаивать или не приносить должной прибыли. Чтобы управление недвижимостью было успешным, важно:
определить «правильную» стоимость имущества (согласно наличию конкурентов и уровню спроса);- выгодно преподнести «товар» клиентам, удовлетворив при этом их требования;
- найти платежеспособных и ответственных арендаторов;
- оформить договоры и страховку;
- поддерживать в надлежащем состоянии объект;
- повышать доходность, корректируя цену в зависимости от тенденций рынка;
- контролировать эксплуатацию объекта.
Как видно, в комплексе выполнять перечисленные действия не так просто.
Для этого нужно свободное время, знание специфики рынка и опыт. Ведь риск попасть на недобросовестного арендатора, в результате чего не получить деньги или утратить часть имущества, высок.
Передача прав распоряжения недвижимым объектом профессионалам избавляет собственника от необходимости его полноценного обслуживания, сбыта и систематического контроля. При этом ответственность за объект полностью перекладывается на управляющего. Собственнику остается лишь получать положенные ему средства любым удобным способом. К слову, целью управления объектом может быть не только получение дохода, но и повышение его стоимости или ликвидности.
Как осуществляется управление недвижимостью
Распоряжаться вверенным имуществом управляющая компания может в разных направлениях:
- Финансово-правовое. Предполагает разграничение прав в части распоряжения недвижимостью на оговоренный срок и организации денежных потоков.
- Экономическое. Предполагает управление формирующимся в процессе функционирования объекта бюджета (доходной и расходной частей).
- Техническое обслуживание. Предполагает содержание в надлежащем виде объекта с улучшением имеющихся характеристик, что облегчает процесс экономического управления (клининг, оборудование, благоустройство прилегающих территорий).
Управление недвижимостью должно осуществляться профессионалами. Доверить специализирующейся на этом компании свое имущество – это выгодно и надежно. Сотрудники АН «ЛИГАНТ» почти за два десятка лет работы изучили столичный рынок недвижимости вдоль и поперек, поэтому сумеют отыскать оптимальный способ реализации даже «сложного» объекта. Звоните по тел. +7 (962) 917-84-86 (Viber и WhatsApp) или 8-800-511-54-35, и уже завтра вы вздохнете свободно.
