13 март 2016

Тщательная подготовка документов имеет самое важное значение при проведении сделок купли-продажи недвижимости. Большинство мошеннических схем при покупке жилья, в которые попадают клиенты, связаны с небрежностью или невнимательностью на этом этапе. Если вы не владеете специальными юридическими знаниями и не являетесь сами профессиональным юристом или риэлтором, то риск потерять деньги, не получив желаемое жилье при этом, достаточно высок.

Как не стать жертвой махинаций, покупая или продавая недвижимость?

Услуги выездного риэлтораЕсли сделку купли-продажи ведет профессиональное агентство недвижимости, то его эксперты несут всю степень ответственности за то, чтобы юридическая часть была проведена с максимальной тщательностью. Они проверяют документы, а также мониторят весь процесс до его полного завершения, в том числе и окончательного расчета.

Если же вы проводите сделку без участия агентства, то обратите особое внимание на следующие аспекты:

  • Максимально внимательно изучите первичные документы, на основании которых будет выполняться купля-продажа. Здесь имеет значение, работаете ли вы с собственником или с его представителем, выступающим по доверенности.
  • До того, как подписать договор, обязательно досконально его вычитайте. В этом документе нет несущественных или неважных деталей. В будущем этот документ станет основным для реализации своих прав.
  • Сразу проясните все нюансы, которые могут быть связаны с интересующим вас объектом: остались ли там прописанные жильцы, в особенности малолетние дети. Нет ли родственников, не существует ли каких-либо ограничений или арестов, связанных с объектом (обычно запрос на эти ограничения освещает нотариус в момент заключения сделки).

Важно! Если у вас возникают хоть малейшие сомнения по правильности оформления сделки, прислушайтесь к ним.

Юридическое сопровождение сделкиВ подобных ситуациях АН «ЛИГАНТ» предлагает услуги выездного риэлтора. Такую услугу можно заказать, сделав звонок на номер +7 (962) 917-84-86 (Viber и WhatsApp) или 8-800-511-54-35. Наш консультант выедет к месту сделки, сам еще раз проверит законность всего происходящего, а после просто выдаст соответствующее заключение. Стоит подобная услуга всего 5000 р, но вы получите полную уверенность в том, что результат сделки будет таким, как вы ожидаете.

Если в случае такого аудита будут выявлены какие-либо нарушения, вы можете отказаться от заключения сделки, осуществив ее в будущем с помощью нашего агентства. АН «ЛИГАНТ» имеет надежную репутацию на рынке недвижимости, работая в этой сфере уже много лет. Мы выполняем все услуги, связанные с приобретением или продажей недвижимости, а также консультируем по всем профильным вопросам

Юридическое сопровождение сделки

Действия:

  • Сопровождение при внесении аванса за приобретаемую квартиру/комнату.
  • Сопровождение при совершении сделки отчуждения:
  • Консультации по схеме проведения сделки.
  • Контроль за расчетами.
  • Подача и получение договора отчуждения в органах государственной регистрации сделок с недвижимостью.
  • Передача квартиры/комнаты по акту приема-передачи в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Проверка объекта:

  • Сколько раз и на каких основаниях квартира меняла владельцев.
  • Не находится ли покупаемая квартира под арестом (запрещением) и не претендуют ли на нее третьи лица.
  • Нет ли в квартире задолженностей по платежам за коммунальные услуги, телефон, налоги и другим платежам.
  • Причины и обстоятельства продажи квартиры. Анализируются возможные признаки криминальности сделки и факторы, препятствующие совершению сделки.

Проверка лиц, имеющих отношение к квартире:

  • Проверка лиц, участвующих в сделке. Проверка личных документов лиц (проверка действительности паспортов). Идентификация лиц.
  • Проверка поверенного, действующего по доверенности, с представлением личного документа и доверенности. Определение причин передачи полномочий собственника поверенному лица. Встреча и идентификация собственника. Проверка выдачи доверенности нотариусом. Проверка полномочий нотариуса. Проверка факта отмены доверенности.
  • Проверка поверенного, действующего по распоряжению об установлении опеки или попечительства, с представлением личного документа, удостоверение опекуна или попечителя, распоряжения.
  • Проверка, при необходимости, лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности, учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах (справки из ПНД и НД).
  • Данные о зарегистрированных лицах (имеющих право пользования) в настоящее время в квартире.
  • Данные о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах в прошлом.
  • Проверка лиц, участвовавших и участвующих в сделке, на предмет отношения к группе риска (одинокие лица пенсионного возраста; инвалиды; лица, состоящие на учете в ПНД, НД) и несовершеннолетним.
  • Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников в квартире имеется или имелся несовершеннолетний).

Экспертиза документов:

  • Производится сверка адреса квартиры с данными фактически расположенной квартиры. Корреспондирует ли номер квартиры и дома с соседними квартирами и домами. Юридическая экспертиза текста договоров.

БТИ:

  • Анализируется: совпадение адресов объектов в выписке из паспорта БТИ, в договоре или в другом правоустанавливающем документе, в документе, подтверждающем произведенную ранее регистрацию и в других документах, в которых указан адрес этого объекта.
  • Правильность записи номеров помещений в договоре.
  • Совпадение площади помещения или здания в различных документах.
  • Наличие красных линии на плане объекта, свидетельствующее об осуществлении неразрешенной перепланировки.
  • Справки, необходимые для сделки - анализируется правильность оформления.
  • В случае представления дубликатов документов - определение и проверка причин отсутствия оригиналов.

В итоге нашего сотрудничества Вы получите:

  • экономию сил и нервов;
  • экономию своего свободного времени;
  • материальную выгоду;
  • безопасность;
  • и главное - результат! 

Телефоны нашего агентства: +7 (962) 917-84-86 (Viber и WhatsApp), 8-800-511-54-35. По ним вы можете в любое время получить ответы на все вопросы, связанные с недвижимостью.

Нужна ли услуга «Доверительное управление недвижимостью» в Вашем городе?
Оставьте Ваш телефон/E-mail и наши специалисты свяжутся с вами когда мы появимся в Вашем городе