Услуги выездного риэлтора

13 март 2016

Тщательная подготовка документов имеет самое важное значение при проведении сделок купли-продажи недвижимости. Большинство мошеннических схем при покупке жилья, в которые попадают клиенты, связаны с небрежностью или невнимательностью на этом этапе. Если вы не владеете специальными юридическими знаниями и не являетесь сами профессиональным юристом или риэлтором, то риск потерять деньги, не получив желаемое жилье при этом, достаточно высок.

Как не стать жертвой махинаций, покупая или продавая недвижимость?

Если сделку купли-продажи ведет профессиональное агентство недвижимости, то его эксперты несут всю степень ответственности за то, чтобы юридическая часть была проведена с максимальной тщательностью. Они проверяют документы, а также мониторят весь процесс до его полного завершения, в том числе и окончательного расчета.

Если же вы проводите сделку без участия агентства, то обратите особое внимание на следующие аспекты:

• Максимально внимательно изучите первичные документы, на основании которых будет выполняться купля-продажа. Здесь имеет значение, работаете ли вы с собственником или с его представителем, выступающим по доверенности.
• До того, как подписать договор, обязательно досконально его вычитайте. В этом документе нет несущественных или неважных деталей. В будущем этот документ станет основным для реализации своих прав.
• Сразу проясните все нюансы, которые могут быть связаны с интересующим вас объектом: остались ли там прописанные жильцы, в особенности малолетние дети. Нет ли родственников, не существует ли каких-либо ограничений или арестов, связанных с объектом (обычно запрос на эти ограничения освещает нотариус в момент заключения сделки).

Важно! Если у вас возникают хоть малейшие сомнения по правильности оформления сделки, прислушайтесь к ним.

В подобных ситуациях АН «ЛИГАНТ» предлагает услуги выездного риэлтора. Такую услугу можно заказать, сделав звонок на номер +7 (962) 917-84-86 (Viber и WhatsApp) или 8-800-511-54-35. Наш консультант выедет к месту сделки, сам еще раз проверит законность всего происходящего, а после просто выдаст соответствующее заключение. Стоит подобная услуга всего 5000 р, но вы получите полную уверенность в том, что результат сделки будет таким, как вы ожидаете.

Если в случае такого аудита будут выявлены какие-либо нарушения, вы можете отказаться от заключения сделки, осуществив ее в будущем с помощью нашего агентства. АН «ЛИГАНТ» имеет надежную репутацию на рынке недвижимости, работая в этой сфере уже много лет. Мы выполняем все услуги, связанные с приобретением или продажей недвижимости, а также консультируем по всем профильным вопросам

Юридическое сопровождение сделки

Действия:

• Сопровождение при внесении аванса за приобретаемую квартиру/комнату.
• Сопровождение при совершении сделки отчуждения:
• Консультации по схеме проведения сделки.
• Контроль за расчетами.
• Подача и получение договора отчуждения в органах государственной регистрации сделок с недвижимостью.
• Передача квартиры/комнаты по акту приема-передачи в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Проверка объекта:

• Сколько раз и на каких основаниях квартира меняла владельцев.
• Не находится ли покупаемая квартира под арестом (запрещением) и не претендуют ли на нее третьи лица.
• Нет ли в квартире задолженностей по платежам за коммунальные услуги, телефон, налоги и другим платежам.
• Причины и обстоятельства продажи квартиры. Анализируются возможные признаки криминальности сделки и факторы, препятствующие совершению сделки.

Проверка лиц, имеющих отношение к квартире:

• Проверка лиц, участвующих в сделке. Проверка личных документов лиц (проверка действительности паспортов). Идентификация лиц.
• Проверка поверенного, действующего по доверенности, с представлением личного документа и доверенности. Определение причин передачи полномочий собственника поверенному лица. Встреча и идентификация собственника. Проверка выдачи доверенности нотариусом. Проверка полномочий нотариуса. Проверка факта отмены доверенности.
• Проверка поверенного, действующего по распоряжению об установлении опеки или попечительства, с представлением личного документа, удостоверение опекуна или попечителя, распоряжения.
• Проверка, при необходимости, лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности, учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах (справки из ПНД и НД).
• Данные о зарегистрированных лицах (имеющих право пользования) в настоящее время в квартире.
• Данные о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах в прошлом.
• Проверка лиц, участвовавших и участвующих в сделке, на предмет отношения к группе риска (одинокие лица пенсионного возраста; инвалиды; лица, состоящие на учете в ПНД, НД) и несовершеннолетним.
• Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников в квартире имеется или имелся несовершеннолетний).

Экспертиза документов:

• Производится сверка адреса квартиры с данными фактически расположенной квартиры. Корреспондирует ли номер квартиры и дома с соседними квартирами и домами. Юридическая экспертиза текста договоров.

БТИ:

• Анализируется: совпадение адресов объектов в выписке из паспорта БТИ, в договоре или в другом правоустанавливающем документе, в документе, подтверждающем произведенную ранее регистрацию и в других документах, в которых указан адрес этого объекта.
• Правильность записи номеров помещений в договоре.
• Совпадение площади помещения или здания в различных документах.
• Наличие красных линии на плане объекта, свидетельствующее об осуществлении неразрешенной перепланировки.
• Справки, необходимые для сделки - анализируется правильность оформления.
• В случае представления дубликатов документов - определение и проверка причин отсутствия оригиналов.

В итоге нашего сотрудничества Вы получите:

• экономию сил и нервов;
• экономию своего свободного времени;
• материальную выгоду;
• безопасность;
• и главное - результат! 

Телефоны нашего агентства: +7 (962) 917-84-86 (Viber и WhatsApp), 8-800-511-54-35. По ним вы можете в любое время получить ответы на все вопросы, связанные с недвижимостью.