15 март 2016
Доверительное управление имуществом предполагает подписание специального соглашения, в результате которого доверительный управляющий получает возможность распоряжаться имуществом в интересах его владельца.
Рассмотрим детально функции, которые принимает на себя лицо, являющееся полноправным представителем собственника квартиры/дома. В рамках данной услуги доверительные управляющие АН «ЛИГАНТ» решают следующие вопросы:
- Рекламная компания. Наши объявления размещаются в самых рейтинговых печатных изданиях, касающихся вопросов недвижимости, специализированных онлайн-площадках, тематических форумах. Цены устанавливаются предельно объективные, а описания объектов соответствуют действительности. Никаких скрытых комиссий не существует (стоимость объектов соответствует рыночной). При этом репутация АН «ЛИГАНТ», ведущего игрока столичного рынка недвижимости, способствует большему спросу на выставленные компанией объекты. Все это позволяет нам говорить об отсутствии «простоев».
- Поиск клиентов. Арендаторы любой категории (юр. или физлица, иностранные субъекты) подбираются таким образом, чтобы соответствовать требованиям платежеспособности, порядочности, аккуратности, а также заявленным хозяином жилья специфическим условиям. Поиск клиентов осуществляется также посредством «прозвона» базы арендаторов. Специалисты АН «ЛИГАНТ» организовывают систематические просмотры объекта, а среди лучших кандидатов проводится специализированное анкетирование, тщательно проверяется финансовая состоятельность и вменяемость кандидатов.
- Заключение договоров. Сдача недвижимости в аренду предусматривает заключение соответствующего договора, что позволяет в случае какого-то прецедента привлечь арендатора к ответственности. В штате АН «ЛИГАНТ» есть квалифицированные юристы, которые прописывают в контрактах мельчайшие нюансы, позволяя по максимуму обозначить права и обязанности квартиросъемщика. В приложении к договору приводится перечень имеющегося на момент заключения сделки имущества и его состояния.
- Контроль. Ответственный за конкретный объект сотрудник следит за:
• правильной эксплуатацией недвижимости и имущества;
• содержанием недвижимости согласно назначению;
• своевременной оплатой квартиросъемщиком арендной платы/коммунальных услуг.
Также при необходимости мы проводим ремонт в помещении, закупаем необходимые бытовую технику/мебель, разрешаем спорные вопросы с соседями, муниципалитетом или арендаторами. Надзор за объектом и его должным использованием осуществляется постоянно.
- Страхование. Мы отвечаем за спокойствие наших клиентов, позволяя им не переживать за сохранность вверенного АН «ЛИГАНТ» имущества. Недвижимость обязательно страхуется в проверенных компаниях (арендатор уведомляется об этом). Также поддержку оказывают и партнерские сервисные организации.
- Отчет. Собственник жилья получает арендную плату ежемесячно в оговоренный срок. Деньги может доставить курьер или же они будут положены на личный счет владельца. Клиент всегда информируется о состоянии своего имущества, текущих арендаторах, повышении арендной платы. Все важные вопросы компания решает только после согласования с собственником. Мы держим связь со своими клиентами всегда!
