24 март 2016
Если у вас есть свободная квартира, в которой никто не живет, у вас есть два способа распорядиться ею:
Продать и использовать деньги по своему усмотрению.- Сдавать в аренду.
С точки зрения экономической целесообразности, второй способ является более предпочтительным. Рынок недвижимости сегодня находится в не самом устойчивом положении, и стоимость квартир находится если не на минимальном уровне, то недалеко от него. Продавая квартиру в таких условиях, вы рискуете получить меньшую сумму денег, чем вам хотелось бы.
Именно в этих условиях рынок аренды переживает совсем другое состояние. И хотя в нем тоже есть несколько нюансов, сдача в аренду поможет вам не только покрывать расходы на содержание квартиры, но и получать ощутимый стабильный ежемесячный доход.
Выигрывает тот, чье предложение лучшее
Теперь немного о нюансах рынка аренды квартир. Чтобы получать максимальную прибыль от вашего объекта имущества, вы должны правильно понимать его сильные и слабые стороны.
Стоит помнить, что конкуренция в этом сегменте достаточно высока, при этом у арендатора есть возможность выбирать между несколькими вариантами предложений, чтобы найти лучший из них. И если вы хотите не просто пустить временных жильцов в квартиру, а иметь возможность максимального заработка на ней, стоит позаботиться о техническом состоянии квартиры, не забывая ее внешнем виде:
- Проверьте исправность всех коммуникаций. Текущие трубы будут создавать лишние проблемы и жильцам, и соседям. В таких условиях говорить о стабильном заработке не приходится.
- Хороший ремонт. Если ваша квартира "не тянет" на люксовые условия, то шикарный ремонт ей и ни к чему. Но любой арендатор хочет жить в уютных и ухоженных условиях, поэтому квартира, в которой выполнен аккуратный косметический ремонт, имеющая нейтральные приятные глазу тона стен и мебели, где установлена хорошая сантехника в рабочем состоянии, имеет гораздо больше шансов быстро найти себе жильцов на более выгодных условиях.
- Дополнительные бонусы. Говоря о лучшем предложении, мы подразумеваем не только хороший ремонт и рабочие инженерные сети, но и наличие других дополнительных полезностей для арендатора. Например, наличие в квартире мебели, бытовой техники и посуды.
Общая тенденция на рынке аренды сегодня такова, что клиент ищет себе максимально удобные условия для жизни. Поэтому квартира, в которую можно сразу въехать и жить, имеет максимальные шансы быть выгодно сданной.
Сдавать самому или обратиться к посреднику?
Если вы будете заниматься сдачей своей квартиры самостоятельно, вы, конечно, сэкономите какую-то часть денег на услугах агентства. Но при этом вам придется самостоятельно заниматься оплатой коммунальных счетов, поисками арендатора и последующими контактами с ними на регулярной основе. Это будет постоянно отнимать у вас определенное время. А поиск арендаторов и вовсе может затянуться, оставив вас без дохода.
Существует другая альтернатива: доверительное управление имуществом. АН ЛИГАНТ предлагает своим клиентам услуги доверительного управления. При этом все вопросы по поиску жильцов, работе с ними мы берем на себя. Собственник недвижимости в свою очередь получает от нас регулярные отчеты о состоянии дел на текущий момент.
Работая с нами, вы получаете доступ к нашей клиентской базе, что обеспечит вам минимальное время на поиск арендатора, при этом гарантирует максимальную выгоду от сдачи вашей квартиры в аренду. Кроме этого, мы осуществляем полную юридическую поддержку и гарантию надежности сделки.
