04 август 2016
Любые операции с недвижимостью начинаются с ее оценки. Некорректно выполненная оценка может привести к двум вариантам развития ситуации. При этом оба не слишком хороши для продавца:
1. Завышенная оценочная стоимость квартиры замедлит поиски покупателя и продажи недвижимости.
2. Если недвижимость оценили слишком дешево, продавец недополучит ожидаемую прибыль.
Ошибки при оценке квартиры
Желая сэкономить или слишком полагаясь на собственное мнение, часто продавцы недвижимости делают одни и те же ошибки. Они пытаются оценить квартиру самостоятельно, ориентируясь на газетные объявления или некие собственные ощущения, не учитывая объективные рыночные факторы и тенденции. Это неверный подход, поскольку только рынок задает правила игры. Игнорировать их нельзя.
Самостоятельно корректно оценить квартиру вы можете только в том случае, если работаете на рынке недвижимости, при этом точно понимаете, что происходит на этом поле, чего от него ожидать в ближайшем будущем. В противном случае, можно заключить договор с АН «ЛИГАНТ» на доверительное управление квартирой. В этом случае, мы возьмем на себя все вопросы по оценке вашей недвижимости и поиски покупателя или арендатора.
Для чего выполняется оценка недвижимости
Оценку недвижимости выполняют для любого типа строений: квартира, частный дом, дачный участок или объекты коммерческого назначения. У каждого из этих типов будут свои правила и тонкости, корректно учесть которые может только профессиональный эксперт.
Существуют две причины для выполнения оценки недвижимости:
1. Для сдачи объекта в аренду. Оценивая квартиру для этих целей, лучше ориентироваться на существующие предложения по аналогичным объектам. Легко самостоятельно и корректировать цену: если вы видите слишком много желающих арендовать ваш объект прямо сейчас, возможно, вы занизили стоимость квартиры, если же никто даже не идет смотреть, то стоимость объекта точно намного выше ожидаемых потенциальным арендатором.
Однако, и здесь не все так прямолинейно. Тип недвижимости имеет важное значение: однокомнатная гостинка по адекватной цене найдет своего покупателя намного быстрее, чем элитное жилье с дизайнерским ремонтом в современном новострое. Грамотно спланированная и реализованная рекламная кампания также влияет на сроки и успешность сдачи квартиры в аренду. Такие особенности важно понимать, регулируя цену и устанавливая сроки для сдачи в аренду своего объекта. Ими в совершенстве владеют эксперты АН «ЛИГАНТ», поэтому гарантируют оптимальный способ решения поставленной задачи.
2. Под продажу. Здесь нюансов намного больше, поэтому лучше советоваться с экспертом, определяя стоимость вашей недвижимости. Профессиональный риелтор может оценить вашу квартиру по телефону, а также выехать на место для более подробного осмотра. Все зависит от того, насколько точно вы хотите определить стоимость и как быстро хотите завершить сделку.
Стоимость бывает трех типов: цена продавца (сколько денег вы хотите получить за свою недвижимость), цена покупателя (что готов за подобный объект заплатить клиент) и реальная стоимость. Естественно, продавец всегда хочет получить за свой объект как можно больше денег, а покупатель мечтает максимально сэкономить на сделке. Определяя реальную стоимость, вырабатывается некий баланс интересов: средняя стоимость между пожеланиями продавца и покупателя.
Размер торга в каждом случае разный. Он зависит от ценности и уникальности вашего предложения, а также степени заинтересованности конкретного покупателя в вашем объекте. Чем меньше конкуренция, тем больше оснований у продавца ожидать получения максимальной выгоды от сделки.
Какие факторы влияют на оценочную стоимость недвижимости
При более точном определении стоимости квартиры эксперт ориентируется на целый ряд специальных факторов, каждый из которых влияет на цену:
-
место расположения объекта (престижность района);
- этаж (размещение квартиры на первом и последнем этажах дома снижают стоимость квартиры до 20-25%);
- общий возраст дома;
- технология постройки дома (панельное строительство, кирпич или монолитный каркас);
- состояние инженерных коммуникаций;
- наличие и качество выполнения ремонта в местах общего пользования, состояние лифтов и подъездов;
- наличие и качество выполненного ремонта;
- домофон и дополнительные телекоммуникационные системы;
- дополнительные предложения продавца (варианты, когда квартира продается с выполненным свежим ремонтом и мебелью, сегодня имеют намного больше шансов быть быстрее реализованными, чем квартиры без ремонта).
Самостоятельная оценка квартиры всегда носит субъективный характер, ведь большинство владельцев квартир всегда привязаны к своей недвижимости, вследствие чего зачастую устанавливают завышенную цену на нее. Специалисты АН «ЛИГАНТ» быстро и максимально объективно помогут решить вопрос об определении корректной цены вашей недвижимости, а также помогут найти на нее покупателя или арендатора при заключении договора доверительного управления недвижимостью.
