01 август 2016
Выгодно сдать квартиру хорошим людям в максимально быстрые сроки – вот о чем мечтает каждый владелец недвижимости. Однако на практике это не всегда происходит так, как хочется хозяину. Причин здесь может быть множество. Но опытный риелтор может помочь существенно ускорить процесс поисков, соответственно, упростить жизнь заказчику.
Все же во время организации показов часто бывают ошибки. Самая неприятная из них – так называемые «пустые» показы. Такие ситуации грозят хозяину потерей времени и денег. Ведь хочется раньше начать получать прибыль от аренды своей недвижимости.
Как свести к минимуму бесполезные показы
Чтобы минимизировать количество показов, которые точно не приведут к заключению сделки, стоит изначально определить портрет вашего потенциального арендатора. Если у вас есть дополнительные пожелания, надо оговорить их с риелтором или прояснить для себя (если вы сдаете квартиру самостоятельно).
Например, если вы хотите, чтобы в вашей квартире жила семья без детей, некурящие люди, возможно, арендатор без домашних животных, уточняйте этот момент сразу, чтобы в вашу квартиру не приходили на просмотр потенциальные клиенты, которые не соответствуют вашим ожиданиям.
Не стоит стесняться задавать интересующие вас вопросы еще до того, как будет назначена дата просмотра. Уточните еще по телефону у соискателей об их образе жизни, а также целях аренды квартиры. Продумайте для себя, готовы ли вы пойти на уступки в своих требованиях, чтобы быстро найти арендатора. Принципиальность в определенных вопросах может также повлиять на сроки поиска нужного клиента.
Проблемой для хозяина жилья может обернуться сдача квартиры недобросовестным съемщикам. Такие ситуации приводят к ухудшению состояния жилья после окончания срока аренды, неполучению денег или накоплению долгов по коммунальным платежам. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, лучше проконсультироваться с экспертом по поводу интересующих вас людей. Также Интернет вам в помощь. Социальные сети пестрят страницами, в которых публикуются данные о недобросовестных арендаторах. При этом такие сведения есть и в АН «ЛИГАНТ».
Представляем квартиру в самом выгодном свете
Показывая свою квартиру потенциальному арендатору, стоит придерживаться двух правил:
- Максимально красочно описать достоинства и преимущества вашего объекта.
- Не приукрашать действительность. Честность и открытость повышают шансы на проведение успешной сделки, тем более что правда о состоянии квартиры все равно выяснится.
Предоставление фотографий объекта также повышает интерес к нему у арендатора. Таким образом, вы сэкономите время, дав возможность соискателю увидеть интересующую его картину еще до встречи, а также составить о ней наилучшее впечатление. Этот прием избавляет вас от «пустых» показов, поскольку соискатель, которого не устроило состояние квартиры, не придет ее смотреть, а вы быстрее найдете «своего» клиента.
Важно определить адекватную цену. Слишком завышенные требования по бюджету затянут поиски надолго.
Основные правила для организации показа:
- Чистота. Позаботьтесь, чтобы к моменту, когда придут смотреть квартиру, в ней было чисто и уютно. Уберите все ненужные вещи и лишнюю мебель. Хорошо, чтобы предметы, находящиеся в квартире, были в хорошем состоянии.
- Освещение. Выбирайте время показа таким образом, чтобы освещение играло вам на руку. Если окна расположены на восток или юг, вам подойдут утренние часы, для западных квартир лучше сработает показ во второй половине дня. Если вы не можете похвастаться отличным естественным освещением, зажгите люстру во время показа квартиры.
- То же самое относится и к уровню шума. Ели квартира окнами выходит на оживленную магистраль, постарайтесь для показа выбрать время, далекое от «часа пик».
- Не назначайте несколько показов на одно и то же время. Очередь у подъезда не сыграет вам «на руку».
- Дайте возможность потенциальному арендатору убедиться собственноручно в исправности бытовой техники и сантехники.
Не забудьте о документах
Потенциальный арендатор вправе поинтересоваться у вас наличием правоустанавливающих документов, подтверждающих законность будущей сделки, поэтому эти документы должны быть у вас «под рукой».
Быстро и безболезненно сдать квартиру поможет вам оформленный договор на доверительное управление квартирой, заключенный с АН «ЛИГАНТ». В этом случае, мы берем на себя обязательства по поиску клиентов для вашей квартиры в установленные сроки и на интересующих заказчика условиях.
