20 октябрь 2016

Куда ушли деньги брошенных вкладчиковСтатистика показывает, что количество обманутых дольщиков составляет около 200 тысяч людей. Несмотря на то, что власти предпринимают попытки снизить эту цифру, ситуация по-прежнему требует разрешения. Даже если компания имеет внушительный стаж, это не избавляет ее от риска остаться обанкроченной. При этом факты говорят сами за себя: лишь 5% строительных фирм изначально нацелены на обман вкладчиков. Они собирают деньги на строительство, а сами исчезают. Но это только 5%, откуда же такое большое количество дольщиков, потерявших свои деньги? На то есть дополнительные причины:

  • компания неверно определяет этапы работы, а если налицо кое-как выстроенный бизнес, то и высоких результатов ждать не приходится;
  • создание непродуманной бизнес-стратегии – это, естественно, также приводит к финансовым потерям;
  • множественные ошибки и неточности в разработке плана строительных работ.

Все эти факторы сказываются на вкладчиках и, соответственно, на результатах их денежных вложений, посему необходимо тщательно изучить инструкцию, которая подскажет, как выгодно приобрести квартиру в новостройке.

Удостовериться в прозрачности намерений застройщика – первая необходимость

Первое, на что нужно обратить внимание в процессе поиска застройщика или брокера (агенты недвижимости тоже занимаются подобными вопросами) – это разрешительная документация. На сайте компании обязательно должен присутствовать в свободном доступе следующий пакет документов:

  1. Проектная декларация.
  2. Разрешение на строительные работы.
  3. Техусловия на коммуникации.
  4. Образец ДДУ и т.д.

Если застройщик может также предложить вам на рассмотрение эти документы. Вероятность того, что этапы строительства выполняются прозрачно, достаточно высока.

Что такое ДДУ и ЖСК – плюсы и минусы

Договор долевого участия – наиболее распространенный документ среди большинства строительных компаний. Его основное преимущество в том, что он является самой безопасной формой приобретения квадратных метров в новостройке. Тем не менее, от таких проблем, как долгострой, он не защитит вкладчика.

В случае если застройщик предлагает клиенту оформить ЖСК, следует взвесить все за и против, прежде чем соглашаться. Здесь важен один нюанс: в регистрационную палату такой договор не заносится, а значит, вам не удастся предупредить двойные продажи. Да и в целом ЖСК – это группа людей, которые просто хотят построить для себя дом. Какие бы ни были у вас намерения, именно ваш кооператив будет отвечать за халатность генподрядчика.

Надежный застройщик – залог успеха

Надежный застройщик – залог успехаЗастройщик – еще один важный момент. Как правило, его создают под условия проекта. К примеру, если новостройка возводится на территории завода, именно он выступает в качестве застройщика. С одной стороны, это удобно, ведь таким образом можно обойти некоторые подводные камни, соответственно, облегчить процесс уплаты налогов, распределения финансов. Но с другой – появляется много вопросов непосредственно у покупателей: почему заключать договор приходится с неизвестной компанией, тогда как продажей квартир в новостройках занимается вроде бы ответственная и авторитетная команда? Что за труднопроизносимые названия, при этом еще и непонятное место регистрации? Проблема существенна, так как деньги дольщиков может присвоить себе какая-нибудь оффшорная компания. Если еще и по документам между девелопером и застройщиком далеко не все гладко, с кого вы спросите о потерянных средствах?

Москомстройинвест регулярно обновляет списки застройщиков, которых можно считать надежными. Однако стоит убедиться, что в этих перечнях есть не только имена, но и адрес объекта. Опыт показывает, что застройщики могут выполнить качественную работу в одном случае и сорвать стройку в другом. К тому же, с некоторых пор данные о застройщике, который будет страховать весь процесс, должны быть занесены в проектную декларацию и ДДУ.

А разрешение на использование земельного участка имеется?

Дольщикам стоит также обязательно удостовериться в статусе земельного участка. Вполне возможно, что с самим застройщиком по документам все гладко и прозрачно, а возведение новостройки на определенном земельном участке не разрешено. Проверить эту информацию можно на сайте Росреестра. Для этого достаточно лишь ввести в строке кадастровый номер или адрес участка.

Условия оплаты и бронь: что нужно запомнить дольщику

Достаточно спорным вопросом для покупателя и застройщика является оплата. Как правило, в документах указывается срок, в течение которого дольщик должен будет частично оплатить квартиру, однако сами застройщики не всегда следуют этим нормам.

В случае если деньги от вас требуют наличными, при этом сразу же после оформления ДДУ, попытка обойти закон налицо. Дольщик обязан сделать первый взнос только по факту возвращения документа с регистрации. Существует также понятие устной брони квартиры сроком до 3 дней, которое используется повсеместно. По истечении указанного времени, вкладчик платит деньги, если решает продлить бронь, и при этом не лишним будет договор.

Доверьтесь нам – и ваша мечта о современной квартире в новостройке станет реальностью

АН «ЛИГАНТ» решит ваши проблемы с поиском и приобретением жилья в новостройке, а также обеспечит при необходимости доверительное управление квартирой. Мы не только подберем для вас оптимальный вариант, но и возьмем на себя ответственность по сдаче квартиры в аренду, если в течение определенного срока вы не планируете там жить. Наша компания гарантирует выгодные условия сотрудничества и возможность в ипотеку купить квартиру в Москве.