06 декабрь 2016
Проанализировав данные за август, риелторы АН «Лигант» смогли сделать вывод, что количество предложений бюджетных новостроек по-прежнему увеличивается. Такую тенденцию можно объяснить увеличением как количества площадей, которые уже реализуются, так и выходом на рынок новых зданий.
При этом динамика цен остается положительной, даже несмотря на то, что количество квартир на рынке все время увеличивается. Поскольку в летние месяцы отмечается стабильный спрос на апартаменты, владельцы проектов повышают цены (особенно в зданиях с выгодным месторасположением и удобным транспортным сообщением с центром). Однако остается множество выгодных предложений, акций и скидок, которые позволят приобрести жилье людям с различным материальным положением.
За август текущего года появилось множество предложений относительно жилья класса «комфорт». Это не только предложения в уже сданных в эксплуатацию новостройках, но недавно сданных в эксплуатацию зданиях. Количество этих предложений составило 3% от всего объема бюджетных новостроек (56 тыс. м2). На территории столицы новые проекты представили «Life-МитинскаяEcopark», а также «Водный», «Варшавское шоссе 141» и «SREDA», а в Новой Москве есть возможность приобрести жилье в таких популярных ЖК, как «Испанские кварталы» и «Баркли Медовая долина». Помимо этих, зарекомендовавших себя, проектов есть возможность приобрести недвижимость в новых зданиях:
- Западный административный округ (квартиры в комплексе «Пикассо» и в проекте «ONLY»);
- Северный административный округ (жилищный комплекс «Дом на Войковской»).
Анализ рынка
Сравнивая предложения, которые поступили за август этого года июль, можно сделать вывод, что объем его вырос. Проекты на территории «старой» Москвы были представлены в 270 зданиях, при этом составили 1 541,4 тыс. кв.м (+5% по сравнению с июлем). Благодаря появлению новых ЖК и большому количеству предложений уже на сданных проектах, суммарное количество предложений возросло на 8%. Несмотря на это, структура рынка осталась неизменной.
Примерно в 30 км от МКАД (район Новой Москвы) объем предложений также увеличился. К концу летнего сезона тут было представлено около 461,1 тыс. кв. м в 168 домах (+5%).
Динамика цен
За указанный месяц динамика стоимости непосредственно в новостройках была положительной. В комплексах на территории центра столицы с удобной транспортной развязкой отмечался рост цен. В отдельных проектах увеличение цен объяснялось высокой скоростью реализации и ростом степени готовности объектов (рост по ним составил в среднем 4%). На иных проектах (в связи с корректировкой в структуре данного сегмента рынка) отмечалось колебание стоимости.
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что неизменной стоимость осталась для апартаментов класса «эконом», а также на территории «старой» столицы. В основной массе новостроек стоимость выросла на 2%.
Заключение
Лето славится на рынкенедвижимости как период затишья. Несмотря на это, в текущем году спрос не уменьшался, а большое количество выгодных предложений не дало стоимости снизиться. Государственная поддержка в вопросах ипотечного кредитования помогает спросу на жилье в новостройках оставаться на высоком уровне.
АН «Лигант» в течение 10 лет предлагает свои услуги жителям столицы. Мы имеем огромный опыт в работе с арендой недвижимости. Благодаря нашим специалистам, вы сможете купить квартиру, воспользовавшись нашей услугой «ипотека без процентов». Кроме того, вы сможете сдавать ее в аренду, не тратя время, деньги и силы, поскольку мы предлагаем вам доверительное управление недвижимостью.
