12 январь 2017
Кризисные времена – это не всегда так плохо, как большинство из нас привыкло считать. Многие компании с мировыми именами, лидирующие в своих отраслях, начинали свой путь активного развития именно в периоды потрясений экономики. Кризис - это отличное время для переосмысления своих действий, а также принятия важных решений, которые приведут к дальнейшему успеху.
Другими словами, кризис – время покупать. Это известная формула, но мало кто над ней задумывается. Где взять деньги? Деньги рядом с вами, и не обязательно ждать десятилетиями, чтобы купить квартиру. Вы можете сделать это прямо сейчас.
Конечно, на вторичном рынке без денег купить квартиру у вас не получится, но вот посотрудничать с застройщиком, при этом стать владельцем современного новостроя – легко.
Как купить квартиру, не имея денег
Кризисные последствия одними из первых начинают ощущать именно застройщики. И, как это ни парадоксально, для нас это тоже хорошая новость. Да, процедура выдачи ипотечных кредитов усложнилась, а сами кредитные программы стали менее выгодны. А ведь еще в прошлом году примерно половина сделок на строительном рынке происходила именно за счет кредитных средств. Разного рода льготные программы работали буквально на каждом углу. И деньги можно было получить всего по двум документам. Сегодня, естественно, все сложнее.
Сокращение подобных сделок в этом году привело к уменьшению денежного потока к застройщику, который все равно вынужден продолжать свою работу. Однако теперь застройщики стали более лояльны к покупателям, поэтому сами предлагают разные интересные способы привлечь средства покупателей для строительства своих объектов.
Сегодня у вас есть несколько способов купить квартиру на первичном рынке:
1. Приобрести жилье за его полную стоимость, оплатив 100% суммы сразу и получив при этом хорошую скидку от компании-девелопера. Строители очень лояльны сегодня, поэтому охотно торгуются для привлечения значительной суммы сразу. У этого способа есть только один минус – вам нужно иметь в доступности сразу всю сумму. В противном случае, вы можете рассмотреть два следующих варианта.
2. Ипотека. Ипотечные программы никуда не делись, они продолжают работать и сейчас. Только придется более ответственно подойти к процессу оформления документов, при этом быть готовым к тому, что процентные ставки по ипотеке повысились по сравнению с прошлым годом.
3. Рассрочка. Идеальный вариант для тех, кто хочет минимизировать свои расходы на покупку жилья без привлечения третьих сторон. В этом случае, вы можете купить квартиру еще на стадии начала строительства, зафиксировав при этом минимальную стоимость квадратного метра, а потом оплачивать квартиру равными частями в течение строительства.
Ипотека или рассрочка: что выгоднее
Оба способа хороши, при этом у обоих есть свои сильные и слабые стороны. В случае с ипотекой вы получаете дополнительные гарантии банков, ведь банк сегодня кредитует только те объекты, надежность которых не вызывает сомнений. Другими словами, застройщик, у которого вы купили квартиру через ипотечный кредит, точно свой объект достроит, соответственно, отдаст вам квартиру. В противном случае, разбирательство с ним будет не вашей головной болью, а проблемой банка.
Покупая квартиру через ипотеку, вы сразу получаете на нее право собственности, несмотря на то, что еще будете выплачивать ее стоимость банку еще определенное время.
Прекрасная схема, интересная по всем аспектам. Кроме одного. Стоимость вашей квартиры существенно возрастает в конечном счете. Ведь вы имеете дело с банком. А основная цель банка – заработать. И операций с недвижимостью это касается в той же степени, что и всех остальных. Таким образом, вы оплачиваете банку стоимость своего жилья, при этом ежемесячно вносите довольно ощутимую сумму в виде процентов за ипотеку.
Чем дольше срок договора, тем большую сумму по процентам вы заплатите банку. Таким образом, стоимость квартиры может вырасти примерно вполовину по сравнению с той, которую бы вы отдали застройщику. Но это можно отнести в графу "плата за отсутствие рисков". Если вы не хотите рисковать (при этом ждете максимальных гарантий), – это ваш путь!
Если же вы доверяете своему внутреннему чутью либо знанию рынка, уверены в надежности застройщика, соответственно, не нуждаетесь в гарантиях третьих лиц, то рассрочка для вас – оптимальный вариант. Это гарантирует вам минимальную стоимость жилья, а также прямой контакт с застройщиком. Ответственность за принятое вами решение будет лежать только на вас. Вы остаетесь один на один с застройщиком.
Как решить вопрос оптимальным способом с гарантиями и без проблем
Есть еще один вариант, который поможет покупателю приобрести недвижимость без переплат, но с надлежащими гарантиями. Мы говорим о доверительном управлении имуществом. АН «ЛИГАНТ» поможет подобрать максимально подходящий вам объект недвижимости, подготовить и помочь с оформлением всех сопутствующих документов.
Мы работает только с надежными застройщиками, подтвердившими свою надежность годами работы!
