17 апрель 2017
В конце 2016 года рынок недвижимости попал в ценовой тупик. Спроса почти не наблюдалось в связи с ожиданием скидок, а также уменьшением ставок по кредитам. Покупатели вынуждены были «залечь на дно», поскольку льготные ипотеки вот-вот завершатся, а свободных денег на руках у населения нет. На какие изменения можно надеяться в 2017?
Прогнозы экспертов
Первое, о чем нужно сказать, – о полном исчерпании платежеспособного спроса за период кризиса. В 2016 году покупатели были активными вовсе не из-за роста материального состояния, поскольку доходы граждан только сокращаются. Здесь важную роль сыграл демпинг. Учитывая инфляцию, почти за год жилплощадь в России стала дешевле на 10%. Разумеется, где-то удалось сохранить нормальную ценовую политику, но это скорее исключение из статистики. На сегодняшний день более 80% объектов продаются со скидкой.
Еще один драйвер для рынка – разговоры о льготной ипотеке. Именно потому, что покупатели начали ожидать отмену этой программы, количество продаж немного увеличилось в 1-м и 3-м кварталах. За 10 месяцев гражданам России удалось оформить кредиты, общая сумма которых составляет более 800 млрд. рублей. Реализация недвижимости происходила не по причине оживления рынка, а только из-за того, что покупателям со средними бюджетами подвернулась возможность обзавестись собственной жилплощадью.
Перед Новым 2017 годом произошло затишье распродаж. Теперь, чтобы вернуть активность покупателей, понадобится предоставлять новый ценовой спад, придумывая различные бонусы. Что остается застройщикам? Только согласиться на такие условия, ведь в данной ситуации у них просто нет иного выбора. В течение всего второго полугодия 2016 года у девелоперов постоянно шла речь об увеличении продаж, хотя они всего лишь были следствием низкой базы 2015 года. Кроме того, специалисты утверждали о поднятии цен в период осеннего всплеска.
Некоторые девелоперы даже прогнозировали появление новых проектов. При этом они умалчивали, что в этот период многие застройщики попросту обанкротились. Их среднее число составляет более 2,5 тысяч. Кроме того, значительно снизился ввод жилья (более 6%), а себестоимость строительства увеличилась в среднем на 12%. Но в нынешней ситуации придется принять эти факты, при этом приступать к поискам оптимального решения:
- значительно уменьшать объемы и повышать ценники;
- просто покидать рынок недвижимости.
Только снижение ценовой политики, предоставление новых акций и активного торга сможет удержать должное количество сделок.
Развитие ситуации во втором квартале в большей части зависит:
- от уровня инфляции;
- предложений властей;
- кредитных компаний.
Если первый показатель будет уменьшаться, то руководство страны найдет средства, чтобы поддержать строительную отрасль, в результате чего кредитные организации сумеют снизить уровень ипотечных ставок. Это сможет привести к хотя бы малейшему повышению цен уже к маю 2017 года.
Во втором полугодии, скорее всего, следует ожидать резкое увеличение цен на приобретение жилья. Этот процесс будет постепенным (начиная с сентября и по декабрь), что приведет к невозможности предоставить прежние скидки покупателям. Такая тенденция обуславливается возможным ростом ВВП, а также восстановлением уровня доходов граждан. Желающим переехать в новую квартиру не стоит ожидать сказочных скидок в 2017 году. Особенно это касается тех, что желает приобрести жилье, при этом имеет на руках нужную сумму. Лучше успеть обзавестись собственным домом до конца августа, ведь именно на осень прогнозируется увеличение цен.
Намного сложнее будет желающим срочно продать недвижимость в текущем году. Здесь есть 2 варианта: или же дождаться сентября, чтобы получить хорошую сумму за квартиру, или заказать услугу, которая набирает все большей популярности, т.е. доверительное управление.
Выгода предложения
Компания АН «ЛИГАНТ» занимается заключением подобных договоров уже не первый год. Мы знаем, как сделать так, чтобы клиент получил максимальную выгоду от сделки. Согласившись на такое предложение, все условия четко вносятся в договор, а доверительный управляющий имеет право совершать юридические или фактические действия касаемо реализации жилья. Это будет выгодно в первую очередь собственнику недвижимости. Заключая такой договор, можно не потерять свои материальные средства.
При обращении в нашу компанию, каждый клиент может быть уверен в положительном результате, ведь мы действительно профессионалы, работающие на высоком уровне.
