03 август 2017
Исходя из статистических данных, первое полугодие в 2017 году не принесло ожидаемых результатов. На вторичном рынке недвижимости цены на квартиры в столице медленно, но уверенно падают вниз. Только благодаря программе, которая предполагает собой снос жилых, но старых домов, цена на недвижимость перестала так резко падать.
Судя по данным аналитиков, цена квадратного метра стала ниже на 1,1%. Примерная стоимость в декабре 2016 была 169 500, а июнь 2017 показал нам уже 167 600 рублей. Индекс доллара при этом увеличился с 2700 до 2950. Если переводить эти данные в проценты, то получаем 9,3%. Несмотря на них, нельзя с точной уверенностью сказать, что они отражают реальную ситуацию на рынке недвижимости.
Основное жилье в Москве это:
- Сталинские дома.
- Новые панельные дома.
- Кирпичные.
- Советские.
Практически не упали в цене монолитно-кирпичные постройки и пятиэтажные дома. Схожая ситуация в плане ценовой категории складывается, если рассматривать квартиру, только исходя из количества комнат. Однокомнатные квартиры, которых довольно много в пятиэтажных домах, остались в цене. Многоквартирные варианты, которые можно было увидеть только в новых монолитно-кирпичных домах и в некоторых сталинках стали дороже. Но если посмотреть на двухкомнатные и трехкомнатные варианты квартир, то они быстрее всех упали в цене.
Пятиэтажные дома выстояли в борьбе за цену исключительно благодаря программе по сносу старых построек. К тому же, такие дома расположены в отличных районах, при этом находятся близко от станций метро.
Стабильность цен на квартиры в монолитно-кирпичных домах, скорее всего, можно привязать к определенным экономическим улучшениям, а также к укреплению курса рубля в первом полугодии. Лидирующие позиции заняли демократичные округа, ведь именно в них находится довольно много пятиэтажных домов. В минусе оказались дорогие районы, где их практически нет.
Покупка квартиры: кредит или инвестиция?
Если посмотреть на рынок недвижимости в 2017 году с точки зрения покупателя, то желающих приобрести себе новые квадратные метры можно условно разделить на два противоположных лагеря.
Одна часть москвичей склоняется к покупке недвижимости в кредит, где оптимальной схемой кредитования является ипотека. С другой стороны, все больше и больше людей начинают рассматривать покупку квартиры как выгодную инвестицию. Действительно, купив жилплощадь с выгодным расположением у застройщика и вложив определенные средства в ремонт, стоимость квартиры можно «отбить» на аренде всего за несколько лет.
Перед тем как принимать решение, которое в значительной мере определит состояние личных финансов человека не на один год вперед, необходимо тщательно взвесить все риски и преимущества. Здесь на помощь приходит АН «ЛИГАН».
Агентство поможет подобрать наиболее выгодный вариант квартиры и схемы кредитования для тех, кто решился приобрести недвижимость в ипотеку. Тем же, кто рассматривает покупку квартиры как инвестицию с перспективой на дальнейшую сдачу в аренду, АН «ЛИГАН» предлагает такую услугу, как доверительное управление квартирой. Грамотный менеджмент и эффективный поиск арендаторов поможет окупить стоимость купленной квартиры в кратчайшие сроки, чтобы дальновидный собственник как можно скорее начал получать прибыль от арендной платы.
