07 февраль 2018
Осенний период всегда характеризуется оживлением на рынке недвижимости. Это связано с возвращением покупателей из отпусков. Спрос дополнительно подкрепляется девелоперами. Ближе к Новому году, как правило, появляются многочисленные акции и скидки. В этом году ситуация несколько нестандартная. Оживление на рынке недвижимости практически не сказывается на повышении цен. Более того, из-за ограниченного спроса, естественно, стоимость незначительно падает. В связи с этим, многие интересуются, как себя вести на рынке недвижимости во второй половине 2017 и чего ожидать.
В преддверии Нового года
По данным экспертов, всецело в столице наблюдается снижение цен на недвижимость. В частности, за первый квартал 2107 года наблюдаются следующие показатели:
- Вторичная недвижимость. Здесь зафиксировано снижение на 1,1 процента до 167 600 рублей за метр квадратный.
- Первичная недвижимость от ТТК. Также данные показывают снижение стоимости на 2,3 процента до 779 рублей за квадратный метр.
Вторичный рынок имеет сложную ситуацию со спросом, но у новостроек таких проблем нет. Даже высокий спрос не приводит к повышению цен. Девелоперам приходится регулярно проводить акции, чтобы обеспечить продаваемость площадей. Многие девелоперы предлагают покупателям бонусные программы. Например, при оформлении ипотеки или полной оплате в подарок клиент получает бесплатную дизайнерскую отделку или высокотехнологичную современную кухню со всем необходимым оборудованием. К Новому году ожидаются скидки до 10 процентов, а первые предложения появятся уже в конце октября.
Квартиры для проживания
Эксперты отмечают невысокий интерес инвесторов к недвижимости на рынке столицы. Связывают это с несколькими причинами:
- стабильно высокое предложение;
- постепенное снижение цен;
- ограниченность платежеспособного спроса.
Вкладываться при таких условиях большинство инвесторов не желают. При этом имеются и люди консервативных взглядов, которые даже в этот период предпочитают вложить средства в квадратные метры. В среднем доля инвесторов, которые покупают недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду, колеблется от 15 до 20 процентов.
Подавляющая часть покупок сделана не ради инвестиций. Активно покупают недвижимость непосредственно для проживания. Это привело и к перераспределению спроса. Популярностью пользуются семейные квартиры. Наибольшую долю имеют двухкомнатные, но наблюдается смещение к трех- и четырехкомнатным квартирам. Покупатели также предпочитают недвижимость в «евроформате».
Жесткая конкуренция
На фоне высокого предложения и низкого платежеспособного спроса заметно ужесточается борьба между девелоперами. Проявляется это и в другой форме. Высокий спрос на бюджетное жилье вынуждает возводить новые постройки, качество которых оставляет желать лучшего. В перспективе это приведет к снижению уровня жилищных условий.
В столице ситуация наблюдается противоположная. Из-за высочайшей конкуренции, застройщики привлекают клиентов не только за счет низкой стоимости, но и высоким уровнем качества новостроек. Это привело к своеобразному повышению классности строения, когда эконом-уровень обладает характеристиками комфорт-класса. Бюджетные варианты – это современные здания с развитой инфраструктурой, а не многоэтажные муравейники, как это было раньше. Подобная тенденция начинает проявляться и в Санкт-Петербурге.
Стоит ли покупать квартиру сейчас? Высокого повышения цен до следующего года не предвидится, но и выжидать еще большего снижения тоже не стоит. Если пригляделся подходящий вариант, тогда необходимо его брать. При стоимости жилья на 10-20 процентов ниже от рыночной цены, конечно же, предложение можно считать крайне выгодным.
Профессиональную помощь при покупке жилья в ипотеку предоставят специалисты АН «Лигант». Для владельцев жилплощади мы предлагаем такую услугу, как доверительное управление недвижимостью. Это отличный способ заработать на своей недвижимости и получить дополнительный источник дохода. Для подробной консультации звоните нам по телефону.
