Агентство №1*
по доверительному управлению
недвижимости
г. Москва,
пр. Маршала Жукова, 2, оф. 516
Доп. офис. г. Москва,
ул. Плеханова 15

07 февраль 2018

Осенний период всегда характеризуется оживлением на рынке недвижимости. Это связано с возвращением покупателей из отпусков. Спрос дополнительно подкрепляется девелоперами. Ближе к Новому году, как правило, появляются многочисленные акции и скидки. В этом году ситуация несколько нестандартная. Оживление на рынке недвижимости практически не сказывается на повышении цен. Более того, из-за ограниченного спроса, естественно, стоимость незначительно падает. В связи с этим, многие интересуются, как себя вести на рынке недвижимости во второй половине 2017 и чего ожидать.

В преддверии Нового года

Покупка квартирыПо данным экспертов, всецело в столице наблюдается снижение цен на недвижимость. В частности, за первый квартал 2107 года наблюдаются следующие показатели:

  • Вторичная недвижимость. Здесь зафиксировано снижение на 1,1 процента до 167 600 рублей за метр квадратный.
  • Первичная недвижимость от ТТК. Также данные показывают снижение стоимости на 2,3 процента до 779 рублей за квадратный метр.

Вторичный рынок имеет сложную ситуацию со спросом, но у новостроек таких проблем нет. Даже высокий спрос не приводит к повышению цен. Девелоперам приходится регулярно проводить акции, чтобы обеспечить продаваемость площадей. Многие девелоперы предлагают покупателям бонусные программы. Например, при оформлении ипотеки или полной оплате в подарок клиент получает бесплатную дизайнерскую отделку или высокотехнологичную современную кухню со всем необходимым оборудованием. К Новому году ожидаются скидки до 10 процентов, а первые предложения появятся уже в конце октября.

Квартиры для проживания

Эксперты отмечают невысокий интерес инвесторов к недвижимости на рынке столицы. Связывают это с несколькими причинами:

  • стабильно высокое предложение;
  • постепенное снижение цен;
  • ограниченность платежеспособного спроса.

Вкладываться при таких условиях большинство инвесторов не желают. При этом имеются и люди консервативных взглядов, которые даже в этот период предпочитают вложить средства в квадратные метры. В среднем доля инвесторов, которые покупают недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду, колеблется от 15 до 20 процентов.

Подавляющая часть покупок сделана не ради инвестиций. Активно покупают недвижимость непосредственно для проживания. Это привело и к перераспределению спроса. Популярностью пользуются семейные квартиры. Наибольшую долю имеют двухкомнатные, но наблюдается смещение к трех- и четырехкомнатным квартирам. Покупатели также предпочитают недвижимость в «евроформате».

Жесткая конкуренция

Недвижимость на рынке столицыНа фоне высокого предложения и низкого платежеспособного спроса заметно ужесточается борьба между девелоперами. Проявляется это и в другой форме. Высокий спрос на бюджетное жилье вынуждает возводить новые постройки, качество которых оставляет желать лучшего. В перспективе это приведет к снижению уровня жилищных условий.

В столице ситуация наблюдается противоположная. Из-за высочайшей конкуренции, застройщики привлекают клиентов не только за счет низкой стоимости, но и высоким уровнем качества новостроек. Это привело к своеобразному повышению классности строения, когда эконом-уровень обладает характеристиками комфорт-класса. Бюджетные варианты – это современные здания с развитой инфраструктурой, а не многоэтажные муравейники, как это было раньше. Подобная тенденция начинает проявляться и в Санкт-Петербурге.

Стоит ли покупать квартиру сейчас? Высокого повышения цен до следующего года не предвидится, но и выжидать еще большего снижения тоже не стоит. Если пригляделся подходящий вариант, тогда необходимо его брать. При стоимости жилья на 10-20 процентов ниже от рыночной цены, конечно же, предложение можно считать крайне выгодным.

Профессиональную помощь при покупке жилья в ипотеку предоставят специалисты АН «Лигант». Для владельцев жилплощади мы предлагаем такую услугу, как доверительное управление недвижимостью. Это отличный способ заработать на своей недвижимости и получить дополнительный источник дохода. Для подробной консультации звоните нам по телефону.

Спасибо за обращение!
Мы скоро с вами свяжемся