27 июль 2018
Стоимость недвижимости обычно интересует многих людей, которые хотят приобрести собственное жилье в ближайшем будущем. Особое внимание привлекают квартиры уже благоустроенные, с приемлемой планировкой и удобствами. Важную роль при выборе играет не только местоположение, этаж, количество комнат, но и цена жилья, которая имеет тенденцию возрастания или убывания.
Эксперты и аналитики по-разному оценивают динамику цен на рынке недвижимости, поэтому ими были созданы два варианта развития событий: пессимистичный и оптимистичный. Зафиксированные данные прошлых лет задают тон последующим ценовым категориям.
Рынок недвижимости России: особенности и закономерности
За последние годы четко просматривалась тенденция падения стоимости жилья. Подобная ситуация имела место практически во всех регионах. Триггером выступал факт снижения спроса в связи с экономическим кризисом. С точки зрения Росстата, ценовой индекс последовательно уменьшался на 2-3% за последние три года. Несмотря на размеренное снижение индекса, усредненная цена квадратного метра продолжала возрастать для всех видов жилой площади.
Первичный рынок показывает статистику, по которой за последние пять лет продолжалось подорожание квартир, следовательно, к 2018 году эта тенденция не пропадет. Вероятность повышения цен особенно актуальная для квартир элитного типа, стоимость которых не уменьшалась даже в период кризиса. Что касается вторичного рынка, то в отличие от новостроек все типы квартир стремились к удешевлению.
Пессимистичный прогноз экспертов
Относительно стабильная ситуация прогнозируется на 2020 год, поскольку тенденции, обозначенные аналитиками, будут в перспективе продолжать свое развитие. Стабилизация определяет постепенное повышение стоимости квартир в России в 2018 году.
Доходы граждан к грядущему году останутся практически неизменными, поэтому вероятность спроса на жилье крайне низкая. Этот фактор значительно повлияет на сбавление темпов возведения новых построек. Цена за метр квадратный все также останется для населения почти недостижимой вершиной, несмотря на снижение стоимости квартир, ведь уровень дохода россиян продолжает снижаться.
Оптимистичный сценарий аналитиков
Представленное мнение экспертов было опровергнуто Германом Грефом, пообещавшим восстановление положительных условий до окончания декабря. Он добавляет, что в годовых перспективах близится полная стабилизация. Михаил Мень считает, что спрос на недвижимость повышается (невзирая на потенциальный кризис). Относительное сбавление цен на ипотеку положительно скажется на рынке недвижимости в целом. По мнению И. Шувалова, будущий год ознаменуется выгодным изменением ставок ипотечного кредитования. Это поспособствует активизации всей жилищной сферы.
Прогнозирование стоимости квартир в столице и за ее пределами
Москва является передовиком в плане обновления жилищного фонда, который продолжает застройки даже во время кризиса. Несколько лет назад была осуществлена переориентация на рынке недвижимости. Теперь в приоритете жилые комплексы с качественной инфраструктурой, где жильцы могут наслаждаться благоустроенным проживанием. В 2018 году стоимость квартир будет повышаться не так резко. Частично это связано с распоряжением Кабмина о сокращении стоимости жилья за счет увеличения количества строительства квартир эконом-класса.
В регионах России будут складываться условия, на которые повлияют следующие факторы:
- изменение доходов граждан;
- объемы и скорость строительства;
- корреляция дорогого и дешевого жилья;
- местная политика органов власти.
Доверительное управление недвижимостью
Инвестиции в жилую площадь – один из наиболее выгодных вариантов получения дохода. Реальным способом пассивного дохода является предоставление своей квартиры в аренду. Другими словами, это передача полномочий управления жилплощадью другому лицу для сдачи ее в аренду третьему лицу. Доверительный управляющий может подыскивать арендаторов, подготавливать договор, страховать недвижимость или имущество, а также разрешать споры с постояльцами. Такую услугу способно в полной мере оказать агентство недвижимости «ЛИГАНТ». В этом есть определенная выгода, ведь у вас не будет необходимости самостоятельно искать жильцов, подготавливать бумаги, следить за оплатой коммунальных услуг. Этим займутся профессионалы. Вы же сэкономите свое время, получая дополнительно стабильный доход.
