20 июнь 2022
При участии министерства строительства руководство РФ подготовили нормативный акт «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». О принятии постановления стало известно 25 марта 2022 года.
Заместитель главы министерства Никита Стасишин отметил, что для успешной передачи жилья застройщикам инвесторы в большинстве случаев прибегают к услугам экспертов. Проблема в том, что многие организации не дают нормально принять квартирку, целенаправленно затягивая процесс. Однако благодаря принятому постановлению, у покупателей больше не будет возможности намерено замедлять процедуру.
Ниже рассмотрены все изменения в процессе приемки жилья.
Новые правила приема квартиры
Изменениям подвергся порядок приемки с последующим оформлением и заполнением акта, учитывающего имеющиеся неполадки. Леонид Ковалев, являющийся адвокатом компании «Адвокат Премиум», обратил внимание, что теперь недостатки разбиты на несколько категорий: существенные и несущественные. Только интересен тот факт, в постановлении так и не смогли раскрыть, какие именно считаются серьезными, а какие нет. Чтобы определить серьезность недостатков, следует прибегнуть к постановлению №17 Верховного суда.
Выбором эксперта занимается застройщик
Если раньше для проверки качества жилища привлечением специалиста занимался дольщик, то сейчас эта обязанность лежит на застройщике. Стоит учесть, что привлечь эксперта необходимо в течение 5 рабочих дней. При этом эксперт должен отвечать нескольким требованиям. В первую очередь необходимо наличие трудового договора. Также обязательным является включенность в Национальный реестр.
Какие изменения коснулись дольщиков
Для дольщиков тоже появились изменения, касающиеся подбора методов отстаивания своих интересов. Суть в том, что раньше дольщик мог требовать уменьшение стоимости жилья и компенсирование убытков на фоне разногласий. Однако сейчас застройщик вправе только устранять неполадки.
Когда недостатки серьезные, инвестор имеет право отказаться от договора или согласится на безвозмездное устранение неполадок. При необходимости дольщик может обратиться в суд.
Индивидуальные сроки для каждого жилья
До принятия нового постановления период передачи жилья был одинаковым для всех инвесторов. Застройщикам предоставлялась возможность переносить процедуру. Однако для этого необходимо было своевременно вносить правки в проектный договор.
Что касается настоящего времени, теперь внедрять изменения в проект не потребуется. При этом есть возможность устанавливать удобный период сдачи для любого жилья. Данное правило распространяется даже в тех случаях, когда новостройка уже ввелась в эксплуатацию.
