28 сентябрь 2017
Динамика цен на недвижимость в городах ближайшего Подмосковья остается стабильной: квартиры продолжают уверенно дешеветь. Согласно проведенным исследованиям, в 15-ти крупных городах, расположившихся на небольшой дистанции от МКАД, спад цен за последние 6 месяцев в среднем составил 2,1%. В некоторых случаях стоимость упала примерно на 4%.
Дороже всех
По данным мониторинга цен, наивысшую отметку стоимости квадратного метра по праву удерживает город Реутов. Цена «квадрата» недвижимости в Реутове даже по меркам Москвы находится на достойно высоком уровне, располагаясь в диапазоне между Зеленоградом и Некрасовской. Актуальная в данный момент стоимость квадратного метра квартиры в Реутове равняется 113,7 тыс. рублей.
Второе и третье место по стоимости заслуженно уходят Красногорску (цена «квадрата» составляет порядка 109 тыс. рублей) и Химкам (здесь можно приобрести жилье по цене чуть больше 104 тыс. рублей за «квадрат»). Пятерку лидеров замыкают города Одинцово (в среднем 102,5 тыс. рублей за квадратный метр) и Мытищи (немногим более 101 тыс. рублей).
Что касается Троицкого автономного округа, большинство городов уверенно удерживают относительно низкую стоимость единицы площади. Исключение составляет сам город Троицк, экспертная оценка «квадрата» в котором приближает его к ТОП-5 городов, упомянутых выше.
Цена за лот
Первое место по усредненной стоимости единицы недвижимости уверенно занимает Красногорск, с более чем стотысячным отрывом обогнавший все районы Новой Москвы и старые районы, такие как Западное Бирюлево (5,8 млн. рублей за лот) и Капотню (6,4 млн. рублей). Актуальная цена единицы недвижимости в Красногорске сегодня составляет 6,5 млн. рублей. Весьма ощутимая разница с дальними позициями рейтинга, на которых как раз находится город Подольск.
В Подольске сегодня лот оценивается немногим более 4 млн. рублей. Стоимость квадратного метра при этом – порядка 75,6 тыс. рублей. Такой разброс (иногда на треть) является весомым аргументом в пользу Подольска на фоне других близлежащих городов.
Относительно низкой стоимостью по-прежнему могут похвастаться Новофедоровское, Кленовское. В этих населенных пунктах средняя цена единицы недвижимости не превышает 3,5 млн. рублей при максимальных 73,9 тыс. рублей за «квадрат».
Средние показатели Подмосковья
Усредненная цена недвижимости по окрестностям столицы лежит в пределах 5,3 млн. рублей за квартиру и 94,6 тыс. рублей за квадратный метр. Разница со стоимостью квартир в Новой Москве при этом относительно невелика (показатели для Новой Москвы: 97,3 тыс. рублей за квадратный метр и порядка 5,4 млн. рублей за лот).
Общая ситуация на рынке жилья
Изучая динамику рынка недвижимого имущества Подмосковья, нетрудно заметить, что предложение для данной местности значительно превышает спрос. Это связано с повышенным интересом платежеспособного населения к приобретению недвижимости в районе Москвы.
Ситуация с арендуемым жильем, однако, совершенно иная. И хотя нет четкой статистики соотношения предложения и спроса, можно с уверенностью говорить о наполненности рынка арендуемой жилой площадью. Многие арендодатели сегодня предпочитают пользоваться услугами доверительного управления недвижимостью, что обусловлено удобством и доступностью данного типа взаимодействия собственника жилья и агентства недвижимости.
Специалисты агентства АН «Лигант» готовы не только помочь в сдаче квартиры в аренду, но и полностью взять на себя все риски и обязательства, связанные с данным процессом. Механизм доверительного управления подразумевает полную ответственность наших специалистов за переданную нам жилую площадь.
