Агентство №1*
по доверительному управлению
недвижимости
г. Москва,
пр. Маршала Жукова, 2, оф. 516
Оставить заявку
Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время

Купить квартиру в Москве или Подмосковье

Если вы решились на приобретение квартиры, стоит спросить совета у профессионалов. Агентство ЛИГАНТ готово прийти вам на помощь и ответить на вопросы.

Покупка квартиры – очень важный шаг, ведь сделка с недвижимостью – это сложная и ответственная задача, в которой задействованы большие денежные суммы. От успешного проведения сделки зависит будущее Вашей семьи, поэтому к покупке квартиры необходимо тщательно подготовиться и отнестись с максимальным вниманием.

Для экономии времени, средств, а подчас и нервов, рекомендуем обратиться в наше агентство недвижимости. Мы предоставим Вам полный комплекс услуг по недвижимости:

  • Купить квартиру в Москве и Подмосковье
  • Купить комнату в Москве и Подмосковье
  • Купить квартиру в новостройке
  • Купить квартиру по ипотеке
  • Приобретение жилья по бюджетным субсидиям
  • Обмен квартиры или комнаты любой сложности, разъезд
  • Продажа квартиры.

Если вы решились на приобретение квартиры, стоит спросить совета у профессионалов. Агентство ЛИГАНТ готово прийти вам на помощь и ответить на вопросы.

В Москве, столице России, бурлит жизнь: люди приезжают в мегаполис, чтобы найти хорошую работу, получить образование, устроить свою судьбу, просто посмотреть на красоту этого величественного города. Большинство из них на первых порах не имеет своей квартиры, но с ходом времени, когда дела начинают идти в гору, у многих возникает возможность купить квартиру в Москве, чтобы иметь свой уголок в мегаполисе, обустроенный по собственному усмотрению.

Однако когда заходит речь непосредственно о поиске подходящего варианта жилья, который бы устраивал по всем параметрам, возникает так много проблем, что многие попросту опускают руки. Комфортные апартаменты, расположенные неподалеку от метро или остановок наземного транспорта, стоят баснословно дорого, а дешевые предложения всегда вызывают подозрение, поскольку очень часто исходят от мошенников.

Приобретение жилья по оптимальной цене

Всем хочется купить квартиру без переплаты и недорого, однако, как показывает практика, многие получают свое долгожданное жилье по цене, значительно превышающей ту, которую можно было бы заплатить.

Дело в том, что, в связи с высокой стоимостью жилплощади в мегаполисе, многие решают использовать ипотечный кредит. Заплатив относительно небольшую сумму, можно уже получать удовольствие от жизни в своей квартире, но при этом потребуется выплачивать остальные деньги вместе с начисленными процентами на протяжении периода длительностью от нескольких месяцев до нескольких лет. Конечная стоимость жилья будет заметно выше той, что можно было бы отдать в самом начале.

Одним из ответов на вопрос, как купить квартиру в Москве без переплаты, является совет сразу же искать себе место по доступной цене, так, чтобы всю сумму можно было бы заплатить сразу же или в течение нескольких месяцев. В поиске недорогого жилья вам обязательно помогут работники агентства недвижимости.

Но если такой вариант трудновыполнимый и на данный момент у вас есть собственное жилье, то всё-таки можно рассмотреть вариант ипотеки. Ипотека может быть не только вынужденным шагом, но и как средство заработать. Нередки случаи, когда у семьи уже есть жилье, к тому же они имеют определенную сумму, которой бы хватило на оплату части стоимости еще одной квартиры. У них возникает мысль о том, чтобы взять ипотечный кредит на вторую квартиру, сдавать ее в аренду и за счет этой оплаты погашать долг пред банком. Таким образом, оплата ежемесячных платежей по ипотечному кредиту происходит за счет сдачи квартиры в наем. После завершения выплат по ипотеке, в Вашей собственности останется квартира, купленная фактически за полцены.

Еще один важный момент – многие банки не приветствуют сдачу ипотечной квартиры в аренду. Иногда такой запрет прописывается в кредитном договоре. Так делают, например, «Банк Москвы», «Райффайзенбанк», «УралСиб». Мотивация состоит в том, что заемщик не должен допускать ухудшения состояния предмета залога. При нарушении данного условия, банк вправе потребовать досрочного погашения задолженности по кредиту либо предъявит заемщику крупный штраф.

Наше агентство недвижимости, наоборот, с нашим банком-партнером разработали ипотечный кредит на специальных условиях, в рамках которого банк разрешает сдавать в наем / аренду квартиру, купленную с помощью ипотечного кредита. Более подробную информацию о специальных условиях ипотеки читайте в отдельном разделе.

От чего зависит цена на квартиру

Стоимость жилья складывается из многих составляющих.

Первый из них — местоположение в городе. Разумеется, недвижимость стоит тем дешевле, чем ближе она расположена к окраине. В центре строят элитные дома со всеми возможными удобствами, однако, и в новых районах Москвы можно подыскать себе красивую и комфортную квартиру, которая к тому же будет находиться в зеленой зоне, где хорошо гулять детям.

Второй — это тип здания, в котором находится квартира. Чтобы купить квартиру в Москве недорого, можно попробовать поискать старые дома, построенные до 1970 года. Конечно, современными удобствами в подъездах они вряд ли могут похвастаться, но на любителя подойдет, да и цена на жилье в них заметно меньше, чем в новостройках.

Третий фактор, определяющий стоимость помещения, - это планировка. Квартиры с простым дизайном имеют низкую цену. Разумеется, количество комнат и общий метраж жилья сильно влияют на цену квартиры на рынке недвижимости. Большинство может купить однокомнатную квартиру в Москве, такой вариант является оптимальным для обычной семьи из одного — двух человек, однако для размещения большего количества людей нужно искать помещения попросторней.

Четвертый фактор — это различные удобства. Наличие лифта, телефона, интернета, лоджии, санузла, центрального отопления и т. п. определяют цену на жилье.

Пятый — это расположение помещения непосредственно в самом здании. Как правило, жилье на первом и верхнем этажах имеет меньшую стоимость, даже если имеет абсолютно такую же планировку, как и остальные квартиры в доме.

Как сохранить деньги при покупке жилья

Рассмотрев изложенные выше факторы, можно сделать вывод, что купить квартиру без переплаты не сложно, следует только уметь учитывать все обстоятельства, образующие цену.

Имеет большое значение вариант оплаты, который вы выберете. Отдав всю сумму сразу, вы, безусловно, сэкономите, поскольку не будете вынуждены каждый месяц переплачивать проценты, назначенные банком, одобрившим вам ипотечный кредит. Еще одной неплохой альтернативой ипотеке является покупка жилья в рассрочку: здесь назначаются меньшие проценты, но и срок, в который нужно будет отдать все деньги, короче — как правило, не больше одного года.

За посредничество при купле-продаже квартиры тоже приходится платить, при этом никто, кроме профессиональных агентств недвижимости, не может гарантировать, что вы не окажетесь жертвой мошенничества или просто недобросовестной работы незаинтересованных в вашей выгоде людей, имеющих такое же малое представление о рынке жилья, что и вы сами.

Разъезд квартир в Москве

Разновидностью обмена квартиры в Москве является разъезд — обмен одной жилплощади на несколько.

Самые популярные причины, побуждающие людей решиться на разъезд:

  • Разъезд родителей с выросшими детьми, которые хотят иметь отдельную жилплощадь;
  • Раздел жилья бывшими супругами;
  • Раздел жилья наследниками.

При сегодняшних ценах на московскую недвижимость, разъезд становится очень сложной операцией, и мы сейчас объясним почему. Более подробная информация о разъезде квартир.

Покупка недвижимости без посредников, осторожно мошенники

Сейчас можно найти колоссальное количество предложений «купить квартиру без посредников», размещенных в бесплатных газетах или в интернете. Однако не стоит верить каждому из них, очень многие предложения содержат заведомо ложную информацию, и обман может раскрыться уже только после подписания всех необходимых бумаг с вашей стороны.

Первое, по поводу чего стоит насторожиться, - это слишком низкая цена на помещение со всеми удобствами и ремонтом. Некоторые мошенники пытаются прикрыться тем, что якобы очень торопятся продать квартиру в связи с переездом в другой город или страну, поэтому готовы уступить вам определенную сумму, лишь бы скорее разделаться со всеми делами. Верить подобным заявлениям ни в коем случае нельзя. Всегда нужно иметь в виду, что никто просто так продавать жилье себе в ущерб не будет.

Если вы намерены купить квартиру без посредников, следует начинать с осмотра непосредственно самого объекта, который вы намерены приобрести. Если вы долго не можете связаться с владельцами, они не слишком охотно пускают вас в помещение, почти наверняка вы имеете дело с не слишком добропорядочными продавцами.

Нужно быть очень внимательными при оформлении документов. Никогда не пренебрегайте услугами профессиональных юристов или помощью со стороны знакомых, которые немного разбираются в этом вопросе. Обмануть при подписании бумаг очень легко. Если вам суют под нос готовый договор с требованием немедленно поставить свою подпись, будьте уверены, что вас пытаются провести. Если хотите, возьмите экземпляр документа домой и прочитайте его полностью в комфортной для себя обстановке.

Будьте очень дотошными и медлительными, ничего не делайте без предварительной проверки. Незаинтересованные в честной сделке лица быстро отвернутся от покупателя, не готового жертвовать крупными суммами ради мошенников. Еще один дельный совет — никогда не говорите предполагаемым продавцам, что деньги для покупки у вас уже есть, лучше объясните им, что собираетесь получить требуемую сумму от продажи иной квартиры после того, как определитесь с комфортным для вас вариантом жилья.

Если вы размышляете, как купить квартиру в Москве без переплаты, и с этой целью решили сэкономить на посреднике, то, возможно, вы правы, однако всегда стоит помнить, что помощь профессионала может оказаться неоценимой.

Приобретение вторичного жилья

Существует мнение, что купить квартиру от собственника безопаснее и проще, чем участвовать в долевом строительстве. Это и быстрее, поскольку обжитое помещение будет находиться в вашей собственности сразу после того, как вы будет подписан договор купли-продажи, и вы передадите деньги.

Впрочем, чтобы купить вторичное жилье в Москве, которое подойдет вам по всем параметрам и останется вашим домом на долгие годы, необходимо знать многие нюансы. Первое — тщательно проверяйте документы собственника, предлагающего вам покупку. Второе — внимательно осматривайте каждый уголок помещения, которое собираетесь приобрести. Третье — хорошо оцените обстановку в районе, где вы хотите поселиться: хорошая ли там экология, есть ли место, где погулять, будет ли он в перспективе расширяться за счет новостроек и т.д.

Человек, продающий жилье, должен обладать полной дееспособностью, быть собственником помещения или иметь юридически верно оформленную доверенность на продажу квартиры. Если у продавца имеются несовершеннолетние дети, то следует проверить, принимали ли они участие в приватизации, так как в противном случае после 18 лет они имеют право оспорить совершенную сделку. Помимо этого ребенок, не достигший совершеннолетия, должен быть правильно выписан из квартиры, которую вы собираетесь приобрести, поскольку при иных обстоятельствах он сохраняет возможность проживания на жилплощади.

При наличии намерения купить вторичную квартиру в Москве, попробуйте выяснить, что заставляет ее владельца отказаться от нее. Обстоятельства могут быть совершенно прозрачными, например, переезд в другой город или район, более комфортный для проживания, изменение семейных обстоятельств. Но иногда собственники предпочитают не называть истинных причин переезда, стараясь скрыть некоторые недостатки вашего потенциального приобретения.

Услуги от компании ЛИГАНТ

Агентство по недвижимости ЛИГАНТ всегда готово с пониманием подойти к своим клиентам и попытаться решить все интересующие их вопросы, подыскав наиболее подходящий для ни вариант жилья. Компания специализируется на продаже недвижимости с 2007 года, имеет огромный опыт в поиске и продаже квартир.

Сотрудники агентства готовы оказать помощь при составлении договоров, проследив за тем, чтобы вы не стали жертвой мошенничества, и учтя все юридические тонкости.

Приходите к нам, и мы поможем Вам купить квартиру на вторичном рынке жилья или на рынке новостроек выгодно и безопасно.

Возможно Вы хотите поучаствовать в процессе улучшения своих жилищных условий, мы готовы присоединиться к Вам на любом этапе проведения сделки. Оформление готового варианта, юридическая проверка, подбор варианта для Вас, если Вы сами нашли покупателя на свою квартиру, помощь в предпродажной подготовке документов на недвижимость, помощь в приватизации, при вступлении в наследство и многое-многое другое.

Звоните нам, и мы найдем для Вас самый удобный способ сотрудничества!

8 (800) 511-54-35 (Viber и WhatsApp)

+7 (962) 917-84-86