Оставить заявку
Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время

Объекты в продаже

14 000 000 р.
Продается 4-к квартира
23 500 000 р.
Продается 3-к квартира
26 000 000 р.
Продается 3-к квартира
6 400 000 р.
Продается 2-к квартира

Любые операции с недвижимостью начинаются с ее оценки. Некорректно выполненная оценка может привести к двум вариантам развития ситуации. При этом оба  не слишком хороши для продавца:

1. Завышенная оценочная стоимость квартиры замедлит поиски покупателя и продажи недвижимости.

2. Если недвижимость оценили слишком дешево, продавец недополучит ожидаемую прибыль.

Ошибки при оценке квартиры

Оценить стоимость квартиры

Желая сэкономить или слишком полагаясь на собственное мнение, часто продавцы недвижимости делают одни и те же ошибки. Они пытаются оценить квартиру самостоятельно, ориентируясь на газетные объявления или некие собственные ощущения, не учитывая объективные рыночные факторы и тенденции. Это неверный подход, поскольку только рынок задает правила игры. Игнорировать их нельзя.

Самостоятельно корректно оценить квартиру вы можете только в том случае, если работаете на рынке недвижимости, при этом точно понимаете, что происходит на этом поле, чего от него ожидать в ближайшем будущем. В противном случае, можно заключить договор с АН «ЛИГАНТ» на доверительное управление квартирой. В этом случае, мы возьмем на себя все вопросы по оценке вашей недвижимости и поиски покупателя или арендатора.

Для чего выполняется оценка недвижимости

Оценку недвижимости выполняют для любого типа строений: квартира, частный дом, дачный участок или объекты коммерческого назначения. У каждого из этих типов будут свои правила и тонкости, корректно учесть которые может только профессиональный эксперт.

Существуют две причины для выполнения оценки недвижимости:

1. Для сдачи объекта в аренду. Оценивая квартиру для этих целей, лучше ориентироваться на существующие предложения по аналогичным объектам. Легко самостоятельно и корректировать цену: если вы видите слишком много желающих арендовать ваш объект прямо сейчас, возможно, вы занизили стоимость квартиры, если же никто даже не идет смотреть, то стоимость объекта точно намного выше ожидаемых потенциальным арендатором.

Однако, и здесь не все так прямолинейно. Тип недвижимости имеет важное значение: однокомнатная гостинка по адекватной цене найдет своего покупателя намного быстрее, чем элитное жилье с дизайнерским ремонтом в современном новострое. Грамотно спланированная и реализованная рекламная кампания также влияет на сроки и успешность сдачи квартиры в аренду. Такие особенности важно понимать, регулируя цену и устанавливая сроки для сдачи в аренду своего объекта. Ими в совершенстве владеют эксперты АН «ЛИГАНТ», поэтому гарантируют оптимальный способ решения поставленной задачи.

2. Под продажу. Здесь нюансов намного больше, поэтому лучше советоваться с экспертом, определяя стоимость вашей недвижимости. Профессиональный риелтор может оценить вашу квартиру по телефону, а также выехать на место для более подробного осмотра. Все зависит от того, насколько точно вы хотите определить стоимость и как быстро хотите завершить сделку.

Стоимость бывает трех типов: цена продавца (сколько денег вы хотите получить за свою недвижимость), цена покупателя (что готов за подобный объект заплатить клиент) и реальная стоимость. Естественно, продавец всегда хочет получить за свой объект как можно больше денег, а покупатель мечтает максимально сэкономить на сделке. Определяя реальную стоимость, вырабатывается некий баланс интересов: средняя стоимость между пожеланиями продавца и покупателя.

Размер торга в каждом случае разный. Он зависит от ценности и уникальности вашего предложения, а также степени заинтересованности конкретного покупателя в вашем объекте. Чем меньше конкуренция, тем больше оснований у продавца ожидать получения максимальной выгоды от сделки.

Какие факторы влияют на оценочную стоимость недвижимости

При более точном определении стоимости квартиры эксперт ориентируется на целый ряд специальных факторов, каждый из которых влияет на цену:

  • Оценка стоимости квартиры для продажи

    место расположения объекта (престижность района);
  • этаж (размещение квартиры на первом и последнем этажах дома снижают стоимость квартиры до 20-25%);
  • общий возраст дома;
  • технология постройки дома (панельное строительство, кирпич или монолитный каркас);
  • состояние инженерных коммуникаций;
  • наличие и качество выполнения ремонта в местах общего пользования, состояние лифтов и подъездов;
  • наличие и качество выполненного ремонта;
  • домофон и дополнительные телекоммуникационные системы;
  • дополнительные предложения продавца (варианты, когда квартира продается с выполненным свежим ремонтом и мебелью, сегодня имеют намного больше шансов быть быстрее реализованными, чем квартиры без ремонта).

Самостоятельная оценка квартиры всегда носит субъективный характер, ведь большинство владельцев квартир всегда привязаны к своей недвижимости, вследствие чего зачастую устанавливают завышенную цену на нее. Специалисты АН «ЛИГАНТ» быстро и максимально объективно помогут решить вопрос об определении корректной цены вашей недвижимости, а также помогут найти на нее покупателя или арендатора при заключении договора доверительного управления недвижимостью.

Отзывы

С уважением и признательностью, Анастасия

Уважаемый Эдуард Александрович! В Вашем лице хочу выразить свою благодарность сотрудникам ООО «Лигант» за прекрасную работу. Полтора года сотрудничества С Вашим агенством, по поводу доверительного управления моей недвижимостью, позволили мне поближе познакомиться с прекрасными людьми. Я ни разу не усомнилась в добросовестности и честности Ваших сотрудников. Оперативность, четкость в работе, еще раз доказывают, что есть достойные люди в сфере недвижимости.

Андрей

28

Полгода назад уехал работать по контракту в Германию. Квартиру решил сдавать, поэтому заключил договор о доверительном управлении с Лигантом. Агентство обязалось сдавать мое жилье, следить за своевременностью оплаты коммунальных платежей и арендной платы. Квартирантов нашли через четыре дня. Риелтор сам обо всем договаривался и подписывал договор аренды. Пока все нормально: деньги получаю в срок, квитанции ЖКУ оплачиваются. Спасибо.

С благодарностью, Константин

47

Агентство помогло нам заключить две последовательные сделки: продавали одну квартиру и покупали другую. Были небольшие проблемы, но все благополучно решилось. Очень понравилось то, что нас консультировали и риелтор, и юрист. Многие вопросы были решены именно при участии обоих специалистов. Все прошло так, как мы и хотели: старую квартиру освобождали и сразу въезжали в новую. Квалифицированные сотрудники, приятное обращение. Мы остались довольны.

С благодарностью, Оксана и Александр

Полтора года назад мы обратились в это агентство недвижимости с просьбой помочь сдать наши квартиры. И нам предложили услуги по сдаче квартиры в аренду с доверительным управлением. На сегодняшний день мы сдаем через данную компанию несколько своих квартир и очень довольны. Так, если, например, возникает проблема связанная с коммунальным обслуживанием, то этим занимаются менеджеры данной компании.

Татьяна

29

Выражаю благодарность АН Лигант за оперативную и качественную работу. Более трех лет назад передала однокомнатную квартиру в доверительное управление. Результатом очень довольна: жильцы порядочные, деньги перечисляются в срок, проблем с коммунальными платежами нет, жилье содержится в полном порядке. Когда предыдущие квартиранты съезжали, новых нашли очень быстро: в течение одной недели. Спасибо за помощь! Будем сотрудничать и дальше!

Екатерина

26

Купила двухкомнатную квартиру в ипотеку. Было непросто договориться с продавцами – им срочно нужно было продать, а у меня банк только документы проверял. В агентстве мне уже и другие варианты предлагали. Но девочки помогли уговорить продавцов. В итоге я взяла то, что хотела! Сделка прошла отлично. В регистрационной палате к документам не было никаких претензий. Сотрудники все сделали грамотно: консультации, документы, сопровождение. Спасибо!

Раиса Владимировна

55

Брала квартиру по программе «Нулевая ипотека». Очень понравилась предложенная схема: жилье, купленное в ипотеку, можно сдавать через это же агентство, а арендная плата направляется на погашение задолженности. Оформление, естественно, было нервным: пока все справки собрала… Правда, в Лиганте мне помогли с заполнением анкеты, проверили все мои документы. Понравилось то, что консультируют очень подробно, в том числе и по телефону.

Николай

36

Вложил деньги в покупку квартиры по программе «Нулевая ипотека». Большая часть суммы была, остаток взял в кредит. Сейчас мой долг «гасят» квартиранты: квартиру сдаю через Лигант, а арендную плату направляют на досрочное погашение кредита. Консультировался по ипотеке (по оформлению документов, платежам и прочему) непосредственно в агентстве. Конечно, сделку совершили не за один день, определенные проблемы были, но все решилось в мою пользу.

Анна

26

Покупала квартиру через это агентство. Все прошло практически без проблем. Сразу же мне предложили несколько вариантов. Съездили, посмотрели, выбрали. При оформлении у меня возникли некоторые вопросы: выписка из ЕГРП была заказана, но не готова. Ее мне показали через два дня, когда договор заключали. Все прошло в штатном режиме. Сработали профессионально: активно помогали вести переговоры с продавцами, одновременно вносили изменения в договор.

С уважением, Ирина Викторовна

45

Через это агентство сдаю квартиру. Квартирантов всегда находили очень быстро, впоследствии проблем с состоянием жилья или с соседями не было. Удивилась, когда узнала, что в их договоре о доверительном управлении предусмотрена обязанность агентства контролировать состояние жилья и решать вопросы оплаты ЖКУ. Была уверена, что Лигант будет только деньги перечислять. Благодарю за хорошую работу. Кстати, платежи приходят вовремя.

Семья Музяевых

42 и

Обратились в компанию «Лигант», поскольку не успеваем сами следить за арендой квартиры. После того как передали имущество в доверительное распоряжение, забыли обо всех проблемах. Работают ребята очень хорошо: комар носа не подточит. Что касается платежей, то все поступает регулярно и без задержек. Понравилось, что нам несколько раз меняли способ расчета по первой просьбе. С оформлением документов проблем тоже не было. Менеджеры буквально всю работу сделали за нас. Консультируют в любое время суток, что немаловажно. Спасибо им на этом!

Станислав

53 г

Однажды меня, как владельца нескольких квартирных помещений, спросили, не хочу ли я передать собственность в доверительное управление. Почитав некоторые отзывы, я убедился, что это непростое риэлтерство, ведь обязательства организации не заканчиваются на поиске арендаторов. Решил попробовать данную практику в компании «Лигант». Не прогадал. Сейчас сдал им на управление 3 квартиры, при этом очень доволен. Стабильная прибыль, постоянная отчетность. Впечатлило, что по решению любого вопроса сначала звонят мне, а лишь потом действуют. Всем советую забыть о проблемах. Лучше сдать свою собственность в доверительное управление.

Николай Плотников

34

Хотелось бы выразить огромную благодарность сотрудникам доверительного агентства «Лигант», которые очень помогли мне с продажей квартиры. Изначально возникло множество вопросов касательно поиска покупателя, составления нужной документации, а также снятия с учета. В компании опытные менеджеры очень своевременно и оперативно решали возникающие вопросы, за что им огромное спасибо! Услугами остался очень доволен. Хотелось бы также пожелать побольше довольных клиентов и честных покупателей.

Лиза

23 г

Решила продать квартиру, которая досталась мне от покойной бабушки. Но проблема в том, что я абсолютно ничего не понимаю в недвижимости, а также ее продаже, поэтому решила обратиться к специалистам. Что сказать, доверительное агентство «Лигант» - это лучший выбор в данной области. Высококлассные сотрудники, вежливое отношение к клиенту и, что главное, высочайший профессионализм позволили завершить сделку уже через несколько недель. При этом на условиях, намного более выгодных, чем те, на которые я рассчитывала. Огромное спасибо ребятам! Обязательно буду обращаться снова только в «Лигант».

Олег и Наталия

Спасибо компании «Лигант», что помогли нам с ипотекой. Решили с мужем взять новую квартиру, но полной суммы не было. Менеджеры компании помогли нам оформить кредит, а также собрать все необходимые документы. Все консультации проводились оперативно и по делу. После сделки остались приятные ощущения от работы с компетентными и вежливыми специалистами. Рекомендую данное доверительное агентство всем без исключения. Вы не пожалеете, что выбрали компанию «Лигант».

Всего наилучшего, Анна

О компании А.Н. Лигант я узнала через интернет, когда начала искать компании, занимающиеся доверительным управлением в Москве, чтобы передать в управление свою квартиру. Обратилась с вопросом по адресу, указанному на сайте компании, и почти сразу же получила ответ. При дальнейшей переписке всегда получали оперативные и грамотные ответы на все свои вопросы. Мы попросили внести некоторые уточнения в отдельные пункты договора, и после обсуждения, все наши пожелания были учтены. Было очень приятно работать с руководителем отдела Штерном Владимиром Владимировичем. Мы получили ощущение, что сотрудники компании стремятся выстроить отношения с клиентами как с партнерами и найти взаимовыгодные и взаимоприемлемые варианты сотрудничества. Спасибо за профессиональную работу!

Олег: с Лигант надежно и спокойно

Мне пришлось решать вопрос с квартирой, когда встал вопрос о выезде за границу на два года. Страшно было оставлять ее без присмотра, а в агентстве подсказали, что я могу не только отдать ее под присмотр, но еще и получить за это время дополнительный доход. Перед самым отъездом, естественно, отдал ее в доверительное управление агентству.

После возвращения получил квартиру в отличном состоянии, все счета регулярно оплачивались, а доходы от аренды получал ежемесячно на свою карту. Обязательно буду обращаться еще!

Марина и Виктор, Москва

Выражаем благодарность агентству «Лигант» за помощь при покупке квартиры! Было много вопросов и много опасений. Но всё вышло без проблем!

Очень понравилось, что подробно консультируют и работают профессионально.

Успехов!

Будем рекомендовать друзьям!

Семья Крыловых

Большое спасибо сотрудникам Лигант, которые очень помогли нам с продажей квартиры!!! С самого начала сотрудничества понравилось вежливое отношение и знание своего дела. Звонили по несколько раз в агентство по всем вопросам, которые у нас возникали, никто не игнорировал, доступно и оперативно решали все вопросы.

Желаем побольше таких же довольных клиентов, как мы.

Наталия и Юрий Георгиевские

Спасибо агентству «Лигант» за помощь при продаже квартиры! Не жалеем, что обратились и доверились. Учли все наши пожелания и просьбы.

Желаем процветания агентству!

Юрий, Москва

Я обратился в «Лигант» с целью обмена своей двушки на трёшку. Молодцы. Честная работа. Сэкономил своё время и нервы. Подобрали выгодный вариант.

М.А. и А.В. Терёшины

Решились обратиться в агентство недвижимости «Лигант» с целью купить участок в Подмосковье. Пришли по рекомендации друзей. В процессе сотрудничества никаких проблем не возникло. Показы были оперативными, консультации на уровне. Приятно было сотрудничать!