Оставить заявку
Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время

Объекты в продаже

17 500 000 р.
Продается 4-к квартира
14 000 000 р.
Продается 4-к квартира
12 500 000 р.
Продается 2-к квартира
23 500 000 р.
Продается 3-к квартира
26 000 000 р.
Продается 3-к квартира
6 400 000 р.
Продается 2-к квартира

Куда ушли деньги брошенных вкладчиковСтатистика показывает, что количество обманутых дольщиков составляет около 200 тысяч людей. Несмотря на то, что власти предпринимают попытки снизить эту цифру, ситуация по-прежнему требует разрешения. Даже если компания имеет внушительный стаж, это не избавляет ее от риска остаться обанкроченной. При этом факты говорят сами за себя: лишь 5% строительных фирм изначально нацелены на обман вкладчиков. Они собирают деньги на строительство, а сами исчезают. Но это только 5%, откуда же такое большое количество дольщиков, потерявших свои деньги? На то есть дополнительные причины:

  • компания неверно определяет этапы работы, а если налицо кое-как выстроенный бизнес, то и высоких результатов ждать не приходится;
  • создание непродуманной бизнес-стратегии – это, естественно, также приводит к финансовым потерям;
  • множественные ошибки и неточности в разработке плана строительных работ.

Все эти факторы сказываются на вкладчиках и, соответственно, на результатах их денежных вложений, посему необходимо тщательно изучить инструкцию, которая подскажет, как выгодно приобрести квартиру в новостройке.

Удостовериться в прозрачности намерений застройщика – первая необходимость

Первое, на что нужно обратить внимание в процессе поиска застройщика или брокера (агенты недвижимости тоже занимаются подобными вопросами) – это разрешительная документация. На сайте компании обязательно должен присутствовать в свободном доступе следующий пакет документов:

  1. Проектная декларация.
  2. Разрешение на строительные работы.
  3. Техусловия на коммуникации.
  4. Образец ДДУ и т.д.

Если застройщик может также предложить вам на рассмотрение эти документы. Вероятность того, что этапы строительства выполняются прозрачно, достаточно высока.

Что такое ДДУ и ЖСК – плюсы и минусы

Договор долевого участия – наиболее распространенный документ среди большинства строительных компаний. Его основное преимущество в том, что он является самой безопасной формой приобретения квадратных метров в новостройке. Тем не менее, от таких проблем, как долгострой, он не защитит вкладчика.

В случае если застройщик предлагает клиенту оформить ЖСК, следует взвесить все за и против, прежде чем соглашаться. Здесь важен один нюанс: в регистрационную палату такой договор не заносится, а значит, вам не удастся предупредить двойные продажи. Да и в целом ЖСК – это группа людей, которые просто хотят построить для себя дом. Какие бы ни были у вас намерения, именно ваш кооператив будет отвечать за халатность генподрядчика.

Надежный застройщик – залог успеха

Надежный застройщик – залог успехаЗастройщик – еще один важный момент. Как правило, его создают под условия проекта. К примеру, если новостройка возводится на территории завода, именно он выступает в качестве застройщика. С одной стороны, это удобно, ведь таким образом можно обойти некоторые подводные камни, соответственно, облегчить процесс уплаты налогов, распределения финансов. Но с другой – появляется много вопросов непосредственно у покупателей: почему заключать договор приходится с неизвестной компанией, тогда как продажей квартир в новостройках занимается вроде бы ответственная и авторитетная команда? Что за труднопроизносимые названия, при этом еще и непонятное место регистрации? Проблема существенна, так как деньги дольщиков может присвоить себе какая-нибудь оффшорная компания. Если еще и по документам между девелопером и застройщиком далеко не все гладко, с кого вы спросите о потерянных средствах?

Москомстройинвест регулярно обновляет списки застройщиков, которых можно считать надежными. Однако стоит убедиться, что в этих перечнях есть не только имена, но и адрес объекта. Опыт показывает, что застройщики могут выполнить качественную работу в одном случае и сорвать стройку в другом. К тому же, с некоторых пор данные о застройщике, который будет страховать весь процесс, должны быть занесены в проектную декларацию и ДДУ.

А разрешение на использование земельного участка имеется?

Дольщикам стоит также обязательно удостовериться в статусе земельного участка. Вполне возможно, что с самим застройщиком по документам все гладко и прозрачно, а возведение новостройки на определенном земельном участке не разрешено. Проверить эту информацию можно на сайте Росреестра. Для этого достаточно лишь ввести в строке кадастровый номер или адрес участка.

Условия оплаты и бронь: что нужно запомнить дольщику

Достаточно спорным вопросом для покупателя и застройщика является оплата. Как правило, в документах указывается срок, в течение которого дольщик должен будет частично оплатить квартиру, однако сами застройщики не всегда следуют этим нормам.

В случае если деньги от вас требуют наличными, при этом сразу же после оформления ДДУ, попытка обойти закон налицо. Дольщик обязан сделать первый взнос только по факту возвращения документа с регистрации. Существует также понятие устной брони квартиры сроком до 3 дней, которое используется повсеместно. По истечении указанного времени, вкладчик платит деньги, если решает продлить бронь, и при этом не лишним будет договор.

Доверьтесь нам – и ваша мечта о современной квартире в новостройке станет реальностью

АН «ЛИГАНТ» решит ваши проблемы с поиском и приобретением жилья в новостройке, а также обеспечит при необходимости доверительное управление квартирой. Мы не только подберем для вас оптимальный вариант, но и возьмем на себя ответственность по сдаче квартиры в аренду, если в течение определенного срока вы не планируете там жить. Наша компания гарантирует выгодные условия сотрудничества и возможность в ипотеку купить квартиру в Москве.

Отзывы

Антон, 33

Два года назад встал вопрос о переезде в более теплый, южный климат из Москвы. Обратился в "Лигант" по совету знакомого. Сроки поджимали, а в агентстве очень оперативно оформили нужные бумаги, что не могло не привлечь доверие. Мы спокойно улетели, зная, что жильцов найдут быстро.

Вот так уже два года сдаем квартиру, доверив управление фирме "Лигант". За это время жильцы один раз сменились, но обе семьи были предельно аккуратными (знаем от соседей), так что за квартиру можно не переживать! Пока не собираемся возвращаться, будем и дальше пользоваться услугами АН "Лигант".

М.А. и А.В. Терёшины

Решились обратиться в агентство недвижимости «Лигант» с целью купить участок в Подмосковье. Пришли по рекомендации друзей. В процессе сотрудничества никаких проблем не возникло. Показы были оперативными, консультации на уровне. Приятно было сотрудничать!

Юрий, Москва

Я обратился в «Лигант» с целью обмена своей двушки на трёшку. Молодцы. Честная работа. Сэкономил своё время и нервы. Подобрали выгодный вариант.

Наталия и Юрий Георгиевские

Спасибо агентству «Лигант» за помощь при продаже квартиры! Не жалеем, что обратились и доверились. Учли все наши пожелания и просьбы.

Желаем процветания агентству!

Семья Крыловых

Большое спасибо сотрудникам Лигант, которые очень помогли нам с продажей квартиры!!! С самого начала сотрудничества понравилось вежливое отношение и знание своего дела. Звонили по несколько раз в агентство по всем вопросам, которые у нас возникали, никто не игнорировал, доступно и оперативно решали все вопросы.

Желаем побольше таких же довольных клиентов, как мы.

Марина и Виктор, Москва

Выражаем благодарность агентству «Лигант» за помощь при покупке квартиры! Было много вопросов и много опасений. Но всё вышло без проблем!

Очень понравилось, что подробно консультируют и работают профессионально.

Успехов!

Будем рекомендовать друзьям!

Олег: с Лигант надежно и спокойно

Мне пришлось решать вопрос с квартирой, когда встал вопрос о выезде за границу на два года. Страшно было оставлять ее без присмотра, а в агентстве подсказали, что я могу не только отдать ее под присмотр, но еще и получить за это время дополнительный доход. Перед самым отъездом, естественно, отдал ее в доверительное управление агентству.

После возвращения получил квартиру в отличном состоянии, все счета регулярно оплачивались, а доходы от аренды получал ежемесячно на свою карту. Обязательно буду обращаться еще!

Всего наилучшего, Анна

О компании А.Н. Лигант я узнала через интернет, когда начала искать компании, занимающиеся доверительным управлением в Москве, чтобы передать в управление свою квартиру. Обратилась с вопросом по адресу, указанному на сайте компании, и почти сразу же получила ответ. При дальнейшей переписке всегда получали оперативные и грамотные ответы на все свои вопросы. Мы попросили внести некоторые уточнения в отдельные пункты договора, и после обсуждения, все наши пожелания были учтены. Было очень приятно работать с руководителем отдела Штерном Владимиром Владимировичем. Мы получили ощущение, что сотрудники компании стремятся выстроить отношения с клиентами как с партнерами и найти взаимовыгодные и взаимоприемлемые варианты сотрудничества. Спасибо за профессиональную работу!

Олег и Наталия

Спасибо компании «Лигант», что помогли нам с ипотекой. Решили с мужем взять новую квартиру, но полной суммы не было. Менеджеры компании помогли нам оформить кредит, а также собрать все необходимые документы. Все консультации проводились оперативно и по делу. После сделки остались приятные ощущения от работы с компетентными и вежливыми специалистами. Рекомендую данное доверительное агентство всем без исключения. Вы не пожалеете, что выбрали компанию «Лигант».

Лиза

23 г

Решила продать квартиру, которая досталась мне от покойной бабушки. Но проблема в том, что я абсолютно ничего не понимаю в недвижимости, а также ее продаже, поэтому решила обратиться к специалистам. Что сказать, доверительное агентство «Лигант» - это лучший выбор в данной области. Высококлассные сотрудники, вежливое отношение к клиенту и, что главное, высочайший профессионализм позволили завершить сделку уже через несколько недель. При этом на условиях, намного более выгодных, чем те, на которые я рассчитывала. Огромное спасибо ребятам! Обязательно буду обращаться снова только в «Лигант».

Николай Плотников

34

Хотелось бы выразить огромную благодарность сотрудникам доверительного агентства «Лигант», которые очень помогли мне с продажей квартиры. Изначально возникло множество вопросов касательно поиска покупателя, составления нужной документации, а также снятия с учета. В компании опытные менеджеры очень своевременно и оперативно решали возникающие вопросы, за что им огромное спасибо! Услугами остался очень доволен. Хотелось бы также пожелать побольше довольных клиентов и честных покупателей.

Станислав

53 г

Однажды меня, как владельца нескольких квартирных помещений, спросили, не хочу ли я передать собственность в доверительное управление. Почитав некоторые отзывы, я убедился, что это непростое риэлтерство, ведь обязательства организации не заканчиваются на поиске арендаторов. Решил попробовать данную практику в компании «Лигант». Не прогадал. Сейчас сдал им на управление 3 квартиры, при этом очень доволен. Стабильная прибыль, постоянная отчетность. Впечатлило, что по решению любого вопроса сначала звонят мне, а лишь потом действуют. Всем советую забыть о проблемах. Лучше сдать свою собственность в доверительное управление.

Семья Музяевых

42 и

Обратились в компанию «Лигант», поскольку не успеваем сами следить за арендой квартиры. После того как передали имущество в доверительное распоряжение, забыли обо всех проблемах. Работают ребята очень хорошо: комар носа не подточит. Что касается платежей, то все поступает регулярно и без задержек. Понравилось, что нам несколько раз меняли способ расчета по первой просьбе. С оформлением документов проблем тоже не было. Менеджеры буквально всю работу сделали за нас. Консультируют в любое время суток, что немаловажно. Спасибо им на этом!

С уважением, Ирина Викторовна

45

Через это агентство сдаю квартиру. Квартирантов всегда находили очень быстро, впоследствии проблем с состоянием жилья или с соседями не было. Удивилась, когда узнала, что в их договоре о доверительном управлении предусмотрена обязанность агентства контролировать состояние жилья и решать вопросы оплаты ЖКУ. Была уверена, что Лигант будет только деньги перечислять. Благодарю за хорошую работу. Кстати, платежи приходят вовремя.

Анна

26

Покупала квартиру через это агентство. Все прошло практически без проблем. Сразу же мне предложили несколько вариантов. Съездили, посмотрели, выбрали. При оформлении у меня возникли некоторые вопросы: выписка из ЕГРП была заказана, но не готова. Ее мне показали через два дня, когда договор заключали. Все прошло в штатном режиме. Сработали профессионально: активно помогали вести переговоры с продавцами, одновременно вносили изменения в договор.

Николай

36

Вложил деньги в покупку квартиры по программе «Нулевая ипотека». Большая часть суммы была, остаток взял в кредит. Сейчас мой долг «гасят» квартиранты: квартиру сдаю через Лигант, а арендную плату направляют на досрочное погашение кредита. Консультировался по ипотеке (по оформлению документов, платежам и прочему) непосредственно в агентстве. Конечно, сделку совершили не за один день, определенные проблемы были, но все решилось в мою пользу.

Раиса Владимировна

55

Брала квартиру по программе «Нулевая ипотека». Очень понравилась предложенная схема: жилье, купленное в ипотеку, можно сдавать через это же агентство, а арендная плата направляется на погашение задолженности. Оформление, естественно, было нервным: пока все справки собрала… Правда, в Лиганте мне помогли с заполнением анкеты, проверили все мои документы. Понравилось то, что консультируют очень подробно, в том числе и по телефону.

Екатерина

26

Купила двухкомнатную квартиру в ипотеку. Было непросто договориться с продавцами – им срочно нужно было продать, а у меня банк только документы проверял. В агентстве мне уже и другие варианты предлагали. Но девочки помогли уговорить продавцов. В итоге я взяла то, что хотела! Сделка прошла отлично. В регистрационной палате к документам не было никаких претензий. Сотрудники все сделали грамотно: консультации, документы, сопровождение. Спасибо!

Татьяна

29

Выражаю благодарность АН Лигант за оперативную и качественную работу. Более трех лет назад передала однокомнатную квартиру в доверительное управление. Результатом очень довольна: жильцы порядочные, деньги перечисляются в срок, проблем с коммунальными платежами нет, жилье содержится в полном порядке. Когда предыдущие квартиранты съезжали, новых нашли очень быстро: в течение одной недели. Спасибо за помощь! Будем сотрудничать и дальше!

С благодарностью, Оксана и Александр

Полтора года назад мы обратились в это агентство недвижимости с просьбой помочь сдать наши квартиры. И нам предложили услуги по сдаче квартиры в аренду с доверительным управлением. На сегодняшний день мы сдаем через данную компанию несколько своих квартир и очень довольны. Так, если, например, возникает проблема связанная с коммунальным обслуживанием, то этим занимаются менеджеры данной компании.

Андрей

28

Полгода назад уехал работать по контракту в Германию. Квартиру решил сдавать, поэтому заключил договор о доверительном управлении с Лигантом. Агентство обязалось сдавать мое жилье, следить за своевременностью оплаты коммунальных платежей и арендной платы. Квартирантов нашли через четыре дня. Риелтор сам обо всем договаривался и подписывал договор аренды. Пока все нормально: деньги получаю в срок, квитанции ЖКУ оплачиваются. Спасибо.

С уважением и признательностью, Анастасия

Уважаемый Эдуард Александрович! В Вашем лице хочу выразить свою благодарность сотрудникам ООО «Лигант» за прекрасную работу. Полтора года сотрудничества С Вашим агенством, по поводу доверительного управления моей недвижимостью, позволили мне поближе познакомиться с прекрасными людьми. Я ни разу не усомнилась в добросовестности и честности Ваших сотрудников. Оперативность, четкость в работе, еще раз доказывают, что есть достойные люди в сфере недвижимости.

С благодарностью, Константин

47

Агентство помогло нам заключить две последовательные сделки: продавали одну квартиру и покупали другую. Были небольшие проблемы, но все благополучно решилось. Очень понравилось то, что нас консультировали и риелтор, и юрист. Многие вопросы были решены именно при участии обоих специалистов. Все прошло так, как мы и хотели: старую квартиру освобождали и сразу въезжали в новую. Квалифицированные сотрудники, приятное обращение. Мы остались довольны.