Оставить заявку
Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время

Объекты в продаже

14 000 000 р.
Продается 4-к квартира
23 500 000 р.
Продается 3-к квартира
26 000 000 р.
Продается 3-к квартира
6 400 000 р.
Продается 2-к квартира

Куда ушли деньги брошенных вкладчиковСтатистика показывает, что количество обманутых дольщиков составляет около 200 тысяч людей. Несмотря на то, что власти предпринимают попытки снизить эту цифру, ситуация по-прежнему требует разрешения. Даже если компания имеет внушительный стаж, это не избавляет ее от риска остаться обанкроченной. При этом факты говорят сами за себя: лишь 5% строительных фирм изначально нацелены на обман вкладчиков. Они собирают деньги на строительство, а сами исчезают. Но это только 5%, откуда же такое большое количество дольщиков, потерявших свои деньги? На то есть дополнительные причины:

  • компания неверно определяет этапы работы, а если налицо кое-как выстроенный бизнес, то и высоких результатов ждать не приходится;
  • создание непродуманной бизнес-стратегии – это, естественно, также приводит к финансовым потерям;
  • множественные ошибки и неточности в разработке плана строительных работ.

Все эти факторы сказываются на вкладчиках и, соответственно, на результатах их денежных вложений, посему необходимо тщательно изучить инструкцию, которая подскажет, как выгодно приобрести квартиру в новостройке.

Удостовериться в прозрачности намерений застройщика – первая необходимость

Первое, на что нужно обратить внимание в процессе поиска застройщика или брокера (агенты недвижимости тоже занимаются подобными вопросами) – это разрешительная документация. На сайте компании обязательно должен присутствовать в свободном доступе следующий пакет документов:

  1. Проектная декларация.
  2. Разрешение на строительные работы.
  3. Техусловия на коммуникации.
  4. Образец ДДУ и т.д.

Если застройщик может также предложить вам на рассмотрение эти документы. Вероятность того, что этапы строительства выполняются прозрачно, достаточно высока.

Что такое ДДУ и ЖСК – плюсы и минусы

Договор долевого участия – наиболее распространенный документ среди большинства строительных компаний. Его основное преимущество в том, что он является самой безопасной формой приобретения квадратных метров в новостройке. Тем не менее, от таких проблем, как долгострой, он не защитит вкладчика.

В случае если застройщик предлагает клиенту оформить ЖСК, следует взвесить все за и против, прежде чем соглашаться. Здесь важен один нюанс: в регистрационную палату такой договор не заносится, а значит, вам не удастся предупредить двойные продажи. Да и в целом ЖСК – это группа людей, которые просто хотят построить для себя дом. Какие бы ни были у вас намерения, именно ваш кооператив будет отвечать за халатность генподрядчика.

Надежный застройщик – залог успеха

Надежный застройщик – залог успехаЗастройщик – еще один важный момент. Как правило, его создают под условия проекта. К примеру, если новостройка возводится на территории завода, именно он выступает в качестве застройщика. С одной стороны, это удобно, ведь таким образом можно обойти некоторые подводные камни, соответственно, облегчить процесс уплаты налогов, распределения финансов. Но с другой – появляется много вопросов непосредственно у покупателей: почему заключать договор приходится с неизвестной компанией, тогда как продажей квартир в новостройках занимается вроде бы ответственная и авторитетная команда? Что за труднопроизносимые названия, при этом еще и непонятное место регистрации? Проблема существенна, так как деньги дольщиков может присвоить себе какая-нибудь оффшорная компания. Если еще и по документам между девелопером и застройщиком далеко не все гладко, с кого вы спросите о потерянных средствах?

Москомстройинвест регулярно обновляет списки застройщиков, которых можно считать надежными. Однако стоит убедиться, что в этих перечнях есть не только имена, но и адрес объекта. Опыт показывает, что застройщики могут выполнить качественную работу в одном случае и сорвать стройку в другом. К тому же, с некоторых пор данные о застройщике, который будет страховать весь процесс, должны быть занесены в проектную декларацию и ДДУ.

А разрешение на использование земельного участка имеется?

Дольщикам стоит также обязательно удостовериться в статусе земельного участка. Вполне возможно, что с самим застройщиком по документам все гладко и прозрачно, а возведение новостройки на определенном земельном участке не разрешено. Проверить эту информацию можно на сайте Росреестра. Для этого достаточно лишь ввести в строке кадастровый номер или адрес участка.

Условия оплаты и бронь: что нужно запомнить дольщику

Достаточно спорным вопросом для покупателя и застройщика является оплата. Как правило, в документах указывается срок, в течение которого дольщик должен будет частично оплатить квартиру, однако сами застройщики не всегда следуют этим нормам.

В случае если деньги от вас требуют наличными, при этом сразу же после оформления ДДУ, попытка обойти закон налицо. Дольщик обязан сделать первый взнос только по факту возвращения документа с регистрации. Существует также понятие устной брони квартиры сроком до 3 дней, которое используется повсеместно. По истечении указанного времени, вкладчик платит деньги, если решает продлить бронь, и при этом не лишним будет договор.

Доверьтесь нам – и ваша мечта о современной квартире в новостройке станет реальностью

АН «ЛИГАНТ» решит ваши проблемы с поиском и приобретением жилья в новостройке, а также обеспечит при необходимости доверительное управление квартирой. Мы не только подберем для вас оптимальный вариант, но и возьмем на себя ответственность по сдаче квартиры в аренду, если в течение определенного срока вы не планируете там жить. Наша компания гарантирует выгодные условия сотрудничества и возможность в ипотеку купить квартиру в Москве.

Отзывы

С уважением и признательностью, Анастасия

Уважаемый Эдуард Александрович! В Вашем лице хочу выразить свою благодарность сотрудникам ООО «Лигант» за прекрасную работу. Полтора года сотрудничества С Вашим агенством, по поводу доверительного управления моей недвижимостью, позволили мне поближе познакомиться с прекрасными людьми. Я ни разу не усомнилась в добросовестности и честности Ваших сотрудников. Оперативность, четкость в работе, еще раз доказывают, что есть достойные люди в сфере недвижимости.

Андрей

28

Полгода назад уехал работать по контракту в Германию. Квартиру решил сдавать, поэтому заключил договор о доверительном управлении с Лигантом. Агентство обязалось сдавать мое жилье, следить за своевременностью оплаты коммунальных платежей и арендной платы. Квартирантов нашли через четыре дня. Риелтор сам обо всем договаривался и подписывал договор аренды. Пока все нормально: деньги получаю в срок, квитанции ЖКУ оплачиваются. Спасибо.

С благодарностью, Константин

47

Агентство помогло нам заключить две последовательные сделки: продавали одну квартиру и покупали другую. Были небольшие проблемы, но все благополучно решилось. Очень понравилось то, что нас консультировали и риелтор, и юрист. Многие вопросы были решены именно при участии обоих специалистов. Все прошло так, как мы и хотели: старую квартиру освобождали и сразу въезжали в новую. Квалифицированные сотрудники, приятное обращение. Мы остались довольны.

С благодарностью, Оксана и Александр

Полтора года назад мы обратились в это агентство недвижимости с просьбой помочь сдать наши квартиры. И нам предложили услуги по сдаче квартиры в аренду с доверительным управлением. На сегодняшний день мы сдаем через данную компанию несколько своих квартир и очень довольны. Так, если, например, возникает проблема связанная с коммунальным обслуживанием, то этим занимаются менеджеры данной компании.

Татьяна

29

Выражаю благодарность АН Лигант за оперативную и качественную работу. Более трех лет назад передала однокомнатную квартиру в доверительное управление. Результатом очень довольна: жильцы порядочные, деньги перечисляются в срок, проблем с коммунальными платежами нет, жилье содержится в полном порядке. Когда предыдущие квартиранты съезжали, новых нашли очень быстро: в течение одной недели. Спасибо за помощь! Будем сотрудничать и дальше!

Екатерина

26

Купила двухкомнатную квартиру в ипотеку. Было непросто договориться с продавцами – им срочно нужно было продать, а у меня банк только документы проверял. В агентстве мне уже и другие варианты предлагали. Но девочки помогли уговорить продавцов. В итоге я взяла то, что хотела! Сделка прошла отлично. В регистрационной палате к документам не было никаких претензий. Сотрудники все сделали грамотно: консультации, документы, сопровождение. Спасибо!

Раиса Владимировна

55

Брала квартиру по программе «Нулевая ипотека». Очень понравилась предложенная схема: жилье, купленное в ипотеку, можно сдавать через это же агентство, а арендная плата направляется на погашение задолженности. Оформление, естественно, было нервным: пока все справки собрала… Правда, в Лиганте мне помогли с заполнением анкеты, проверили все мои документы. Понравилось то, что консультируют очень подробно, в том числе и по телефону.

Николай

36

Вложил деньги в покупку квартиры по программе «Нулевая ипотека». Большая часть суммы была, остаток взял в кредит. Сейчас мой долг «гасят» квартиранты: квартиру сдаю через Лигант, а арендную плату направляют на досрочное погашение кредита. Консультировался по ипотеке (по оформлению документов, платежам и прочему) непосредственно в агентстве. Конечно, сделку совершили не за один день, определенные проблемы были, но все решилось в мою пользу.

Анна

26

Покупала квартиру через это агентство. Все прошло практически без проблем. Сразу же мне предложили несколько вариантов. Съездили, посмотрели, выбрали. При оформлении у меня возникли некоторые вопросы: выписка из ЕГРП была заказана, но не готова. Ее мне показали через два дня, когда договор заключали. Все прошло в штатном режиме. Сработали профессионально: активно помогали вести переговоры с продавцами, одновременно вносили изменения в договор.

С уважением, Ирина Викторовна

45

Через это агентство сдаю квартиру. Квартирантов всегда находили очень быстро, впоследствии проблем с состоянием жилья или с соседями не было. Удивилась, когда узнала, что в их договоре о доверительном управлении предусмотрена обязанность агентства контролировать состояние жилья и решать вопросы оплаты ЖКУ. Была уверена, что Лигант будет только деньги перечислять. Благодарю за хорошую работу. Кстати, платежи приходят вовремя.

Семья Музяевых

42 и

Обратились в компанию «Лигант», поскольку не успеваем сами следить за арендой квартиры. После того как передали имущество в доверительное распоряжение, забыли обо всех проблемах. Работают ребята очень хорошо: комар носа не подточит. Что касается платежей, то все поступает регулярно и без задержек. Понравилось, что нам несколько раз меняли способ расчета по первой просьбе. С оформлением документов проблем тоже не было. Менеджеры буквально всю работу сделали за нас. Консультируют в любое время суток, что немаловажно. Спасибо им на этом!

Станислав

53 г

Однажды меня, как владельца нескольких квартирных помещений, спросили, не хочу ли я передать собственность в доверительное управление. Почитав некоторые отзывы, я убедился, что это непростое риэлтерство, ведь обязательства организации не заканчиваются на поиске арендаторов. Решил попробовать данную практику в компании «Лигант». Не прогадал. Сейчас сдал им на управление 3 квартиры, при этом очень доволен. Стабильная прибыль, постоянная отчетность. Впечатлило, что по решению любого вопроса сначала звонят мне, а лишь потом действуют. Всем советую забыть о проблемах. Лучше сдать свою собственность в доверительное управление.

Николай Плотников

34

Хотелось бы выразить огромную благодарность сотрудникам доверительного агентства «Лигант», которые очень помогли мне с продажей квартиры. Изначально возникло множество вопросов касательно поиска покупателя, составления нужной документации, а также снятия с учета. В компании опытные менеджеры очень своевременно и оперативно решали возникающие вопросы, за что им огромное спасибо! Услугами остался очень доволен. Хотелось бы также пожелать побольше довольных клиентов и честных покупателей.

Лиза

23 г

Решила продать квартиру, которая досталась мне от покойной бабушки. Но проблема в том, что я абсолютно ничего не понимаю в недвижимости, а также ее продаже, поэтому решила обратиться к специалистам. Что сказать, доверительное агентство «Лигант» - это лучший выбор в данной области. Высококлассные сотрудники, вежливое отношение к клиенту и, что главное, высочайший профессионализм позволили завершить сделку уже через несколько недель. При этом на условиях, намного более выгодных, чем те, на которые я рассчитывала. Огромное спасибо ребятам! Обязательно буду обращаться снова только в «Лигант».

Олег и Наталия

Спасибо компании «Лигант», что помогли нам с ипотекой. Решили с мужем взять новую квартиру, но полной суммы не было. Менеджеры компании помогли нам оформить кредит, а также собрать все необходимые документы. Все консультации проводились оперативно и по делу. После сделки остались приятные ощущения от работы с компетентными и вежливыми специалистами. Рекомендую данное доверительное агентство всем без исключения. Вы не пожалеете, что выбрали компанию «Лигант».

Всего наилучшего, Анна

О компании А.Н. Лигант я узнала через интернет, когда начала искать компании, занимающиеся доверительным управлением в Москве, чтобы передать в управление свою квартиру. Обратилась с вопросом по адресу, указанному на сайте компании, и почти сразу же получила ответ. При дальнейшей переписке всегда получали оперативные и грамотные ответы на все свои вопросы. Мы попросили внести некоторые уточнения в отдельные пункты договора, и после обсуждения, все наши пожелания были учтены. Было очень приятно работать с руководителем отдела Штерном Владимиром Владимировичем. Мы получили ощущение, что сотрудники компании стремятся выстроить отношения с клиентами как с партнерами и найти взаимовыгодные и взаимоприемлемые варианты сотрудничества. Спасибо за профессиональную работу!

Олег: с Лигант надежно и спокойно

Мне пришлось решать вопрос с квартирой, когда встал вопрос о выезде за границу на два года. Страшно было оставлять ее без присмотра, а в агентстве подсказали, что я могу не только отдать ее под присмотр, но еще и получить за это время дополнительный доход. Перед самым отъездом, естественно, отдал ее в доверительное управление агентству.

После возвращения получил квартиру в отличном состоянии, все счета регулярно оплачивались, а доходы от аренды получал ежемесячно на свою карту. Обязательно буду обращаться еще!

Марина и Виктор, Москва

Выражаем благодарность агентству «Лигант» за помощь при покупке квартиры! Было много вопросов и много опасений. Но всё вышло без проблем!

Очень понравилось, что подробно консультируют и работают профессионально.

Успехов!

Будем рекомендовать друзьям!

Семья Крыловых

Большое спасибо сотрудникам Лигант, которые очень помогли нам с продажей квартиры!!! С самого начала сотрудничества понравилось вежливое отношение и знание своего дела. Звонили по несколько раз в агентство по всем вопросам, которые у нас возникали, никто не игнорировал, доступно и оперативно решали все вопросы.

Желаем побольше таких же довольных клиентов, как мы.

Наталия и Юрий Георгиевские

Спасибо агентству «Лигант» за помощь при продаже квартиры! Не жалеем, что обратились и доверились. Учли все наши пожелания и просьбы.

Желаем процветания агентству!

Юрий, Москва

Я обратился в «Лигант» с целью обмена своей двушки на трёшку. Молодцы. Честная работа. Сэкономил своё время и нервы. Подобрали выгодный вариант.

М.А. и А.В. Терёшины

Решились обратиться в агентство недвижимости «Лигант» с целью купить участок в Подмосковье. Пришли по рекомендации друзей. В процессе сотрудничества никаких проблем не возникло. Показы были оперативными, консультации на уровне. Приятно было сотрудничать!