11 декабрь 2014
в краткосрочных периодах непропорциональное соотношение объемов спроса и предложения на рынке воздействует на ценовой уровень;- также причиной роста цен могут выступать условия ипотечного кредитования. Отечественные банки устанавливают достаточно высокие ставки (от 12%);
- при отсутствии иностранных игроков их снижения не происходит. Земельные участки в пределах Москвы уменьшаются и потому дорожают год от года. Из-за этого застройщики обоснованно поднимают цены на строящиеся или уже возведенные объекты;
- рост цен провоцирует и увеличение числа инвесторов, приобретающих недвижимость с целью перепродажи;
- мегаполисам характерна монополизация рынка недвижимости, что приводит к намеренному завышению цен.
В долгосрочной перспективе цены на недвижимость подвержены влиянию глобальных макроэкономических факторов:
- сокращение денежной массы в стране;
- изменение цен на сырье (газ, металлы, нефть);
- изменение курса валют;
- повышение уровня инфляции;
- падение темпов производства в экспортных отраслях;
- изменение торгового баланса страны;
- увеличение миграционных потоков.
Динамика изменения цен на недвижимые объекты позволяет говорить о стабильном росте. В 2010-2011 гг. повышение уровня цен на недвижимость превысило отметку в 10% в большинстве регионов страны. В 2012 г. в столице отмечался рост на 9,6%, однако в 2013 г. ценовой уровень снизился на рекордные – 5,7%. В 2014 г. стоимость Московских новостроек повысилась на 6%. В Новой Москве показатель составил 10,8%.
По итогам 2014 г. позиция РФ во всемирном индексе цен на недвижимость упала с 12 на 31. Замедление роста цен связано с украино-российским конфликтом и экономическими санкциями стран Запада в отношении России. Но объемы жилищного строительства увеличились в сравнении с 2013 г. на 31%. По прогнозам аналитиков, в 2015 г. номинальная цена 1 м2 может увеличиться на 3%. Однако ожидаемая инфляция в 7% способна снизить реальную цену недвижимости на те же 3%. Отметим, что периоды стагнации не всегда сопровождаются обвалом цен. В мегаполисах тенденция идет исключительно к повышению цен.
Многие люди используют фактически в качестве способа инвестирования капиталовложения в объекты недвижимости, обеспечивая себе надежный источник дохода. Вкладывать средства в недвижимость всегда разумно. Это ликвидный актив, который не потеряет своей стоимости, наоборот – со временем увеличит ее.
Читайте также:
Ипотека как средство для коммерции
Что такое доверительное управление квартирой
Купить чтобы сдать или как заработать на ипотеке
Позвоните нам, и мы к вам уже едем!
|
|
|
|
