27 декабрь 2015

Предварительный просмотр результатов 2015 года на рынке высокобюджетной аренды Москвы. Прогноз на 2016 год

Знание точных и актуальных данных итогов для составления соответствующего прогноза по рынку недвижимости является залогом успеха. Поэтому начнем с итогов за 2015 год.

1. Текущий объем предложений на данный момент.

На протяжении всего 2015 года объем предлагаемой к аренде территории все время оставался на высоком уровне. В прошедшем году прирост этих показателей пришелся на ноябрь (15%), а в 2013 – на окончание года (60%).

Предложение концентрируется в таких основных районах города как Лубянка-Китай-город, Арбат-Кропоткинская, Ленинский проспект, Замоскворечье, а также Тверская-Кремль. Тут находится примерно 60% текущих предложений от всего объема столицы.

Структура арендных помещений на вышеуказанных территориях выглядит примерно так:

• 13% - 1-2-комнатные квартиры;
• 37% - трешки;
• 30% - 4-комнатные квартиры;
• 20% - многокомнатные квартиры (от 5 комнат).

2. Спрос

Потребность в аренде в 2015 г. несколько снизилась. Спрос фактически упал на 30% ниже предыдущего года. Самым активным в этом вопросе был апрель, при этом самыми трудными можно назвать январь и март, поскольку именно в этот период проходило укрепление позиций долларового курса.

Популярным в вопросе аренды является район Арбат-Кропоткинская. Он входит в тройку лидеров уже не первый год. Примерно 16% арендаторов, которые желают обосноваться в данном регионе, рассматривают запросы именно в этом районе. Ленинский проспект занимает второе место, поскольку предложения в этой местности рассматривают примерно 12% арендаторов. На 3-м (с 10% от общего количества) расположилась Тверская улица. Эти три лидера год назад располагались в другой последовательности:

1. Ленинградский проспект (12%);
2. Тверская улица (11%);
3. Арбат-Кропоткинская (10%).

Лидерство по запросам уже многие годы составляют двухкомнатные квартиры. На них приходится 38% запросов. Ранее они составляли 24%, теперь их количество достигло 30%. Квартирами с 3-мя комнатами, оборудованными под спальные, интересуется 19% арендаторов. Квартиры, имеющие количество комнат от 5 и выше, привлекают 8% арендаторов, а квартиры-студии обращают на себя внимание 5% арендаторов.

3. Цены

Цены немало порадовали арендаторов. Они опустились на 33% относительно прошлогодних, а против цен в 2013 году еще больше – на целых 40%. При этом и запросы желающих взять в аренду помещение также снизились на 35%, если сравнивать с показателями предыдущих лет.

Несмотря на все эти факторы в рублевом эквиваленте ситуация изменилась не очень сильно. Ставки-предложения от владельцев снизились лишь на 10%, а от желающих взять помещение в аренду – на 13%.

Прогноз ситуации с высокобюджетной арендой на 2016 год

Резкой коррекции финансовых ставок на аренду в 2016 году не ожидается. Первые полгода ставки на помещения будут варьироваться в пределах от $4500 до $5200 за 1 месяц. Подводя итоги 2015 года, можно с уверенностью сказать, что предложения владельцев помещений стали предсказуемыми, поскольку фиксируется колебание в цене с разницей в 2-3% в обе стороны от стандартной ставки. Изменения в динамике цен могут происходить в связи с колебаниями обменного курса валют. Исходя из наших оценок, можно сказать, что укрепление курса американского доллара на 1 рубль приводит к снижению стоимости арендной платы примерно на 150$. Сейчас ставки на аренду недвижимости заняли минимальную позицию за все последнее десятилетие, что сдерживает возможное дальнейшее снижение цен.

Исходя из имеющихся данных, можно также с уверенностью говорить о том, что при стабильном варианте развития событий общее число заключенных договоров будет примерно на том же уровне. Если же смотреть оптимистично, то уровень может быть поднят примерно до уровня 2014 года, что, однако, маловероятно.

Конкуренция между владельцами сдаваемых в аренду помещений будет оставаться высокой. По данным 2015 года на одного владельца арендных помещений приходится не меньше 20-25 квартир, что можно сопоставить с уровнем в 2008-2009 годах. Благоприятные годы фиксировали в среднем 8-10 вариантов на одного собственника.

Наиболее надежным способом сдачи и найма квартир являются агентства недвижимости, которые имеют все возможности для оформления честных сделок, защищая своих клиентов от мошенничества. Одним из самых надежных можно назвать агентство недвижимости «Лигант». С ним можно заключить договор на доверительное управление квартирой, что позволит избавить себя от множества ненужных хлопот и рисков попасть в неприятные ситуации.