03 апрель 2016
Эксплуатация жилья и ремонт – две ситуации, которые неизбежно связаны друг с другом. Когда вы сами живете в собственной квартире, здесь все понятно: вы хозяин, вы и выполняете ремонт самостоятельно, вы же его и оплачиваете. А что делать в ситуациях, когда ваша квартира сдана в аренду? На кого в этом случае ложатся расходы по ремонту? Здесь есть несколько нюансов.
- Капитальный ремонт, связанный с износом сетей или капитальных конструкций дома, замена сантехники и прочие фундаментальные работы, как правило, ложатся на плечи владельцев жилья. Ведь квартира в любом случае продолжает находиться в их собственности, следовательно, все работы по поддержанию ее в надлежащем виде находятся в зоне ответственности хозяина.
- Существует и противоположная ситуация, когда арендаторы, проживая временно в квартире привели в негодность какую-то ее часть. Такой ремонт оплачивается исключительно жильцами. Это может быть и поломка бытовой техники или мебели, и бой посуды, а также другие виды порчи имущества.
Как вести диалог с арендатором
Сдавая свою квартиру в аренду, стоит позаботиться о том, чтобы ваши взаимоотношения с потенциальными жильцами строились на официальной основе. Другими словами, заключенный договор аренды укрепляет уверенность сторон друг в друге. И чем больше тонкостей и нюансов прописано в договоре, тем проще в будущем разрешать все существующие спорные ситуации.
Стоит также помнить, что все изменения и улучшения в снимаемой квартире арендатор может проводить только с согласия хозяев, ведь квартира не является собственностью арендатора, поэтому он обязан вернуть ее в том же виде, в котором арендовал.
Оптимальным вариантом для управления своей квартирой является доверительное управление. В этом случае все задачи, связанные с поддержанием вашей недвижимости в надлежащем виде, а также контакты с арендатором и выяснения всех спорных нюансов ложатся на плечи вашего агентства, с которым вы заключили договор.
Доверительное управление с АН ЛИГАНТ поможет вам не только максимально быстро найти арендаторов для своей недвижимости, но и избавит от постоянных хлопот, связанных с контактами с временными жильцами и непродуктивным выяснением отношений. Мы позаботимся о том, чтобы договор аренды включал в себя все важные моменты и максимально регламентировал все взаимодействия арендатора/арендодателя.
В таком случае любое разрешение споров с арендаторами будет происходить максимально легко и удобно для обеих сторон. А вам не придется беспокоиться по поводу подобных вопросов, связанных с поддержанием своей недвижимости в хорошем состоянии.
