14 сентябрь 2016
Сегодня на рынке новостроек в Московской области можно наблюдать стремительный рост количества покупок жилья по ипотеке в новых домах. От начала кризиса в процентном соотношении эта цифра будет составлять 20%. Стоит отметить, что количество сделок, которые требуют полной оплаты уменьшилось на 10%, ведь накапливать сбережения в период кризиса для многих становится невозможно. Доля покупок новых квартир в рассрочку также стала меньше на 10%.
Как только начался кризис, ипотека стала завоевывать все большее количество покупателей. Безусловно, этому поспособствовали некоторые причины, основными из которых являются:
- число покупателей, которые приобретают жилье в рассрочку резко уменьшилось;
- уменьшение количества сделок, которые предусматривают 100% оплату.
Количество квартир, покупаемых по ипотеке, от общего объема продаж составляет около 70%. На данный момент, приобретая квартиру, всего лишь каждый четвертый покупатель может внести сразу всю её стоимость. К великому сожалению, при нынешней экономической ситуации прогнозы крайне пессимистичны. Финансовое положение населения только ухудшается, ведь уровень заработной платы падает, а затраты на покупку различных товаров и услуг, естественно, только увеличиваются. В этом и кроется причина, по которой кредит в банке берут на длительное время, пытаясь разбить платежи на меньшие части.
Ипотека – не приговор
В условиях кризиса возникает вопрос, как заработать на ипотеке? Сейчас многие покупают квартиры, чтобы в дальнейшем их сдавать в аренду. Если разобраться, то это очень интересная и выгодная стратегия. Если взять кредит на очень длительный срок при годовой ставке в 12%, при этом оплатив половину стоимости квартиры, ежемесячная арендная плата будет высшей, нежели сумма, необходимая для погашения регулярного платежа.
Стоит отметить, что выплаты по кредиту остаются без изменений, а вот плата за аренду, как правило, возрастает. Покупая квартиру, с целью сдавать ее в будущем, нужно учесть, что спросом пользуются именно однокомнатные квартиры, имеющие все удобства.
Как максимально обезопасить себя
Совершив покупку жилья, естественно, страшно заселять туда квартирантов, ведь она ещё даже не является полностью вашей собственностью. Чтобы не переживать за состояние квартиры можно воспользоваться услугами агентств недвижимости. К примеру, агентство АН "Лигант" предоставляет такую услугу, как передача имущества в доверительное управление. Суть ее состоит в следующем: к агентству недвижимости переходят все обязанности владельца квартиры, который ее сдавал бы. Соответственно, все риски и неурядицы – это уже проблемы фирмы, заключившей сделку. А для тех владельцев, которые уезжают из города или даже страны, – это самый оптимальный вариант.
