03 январь 2017
Любая столичная недвижимость сочетается с описанием "дорогая". Но есть районы и жилые комплексы, которые по этому показателю сравниваются, а иногда попросту превосходят мировые аналоги.
Отличная тенденция для такого рода недвижимости – это то, что она значительно меньше других сегментов подвержена влиянию экономических кризисов. Покупатели и жильцы таких домов, как правило, в последнюю очередь замечают последствия колебаний экономического или политического курса страны. Московская недвижимость премиум-класса стабильно дорожает год от года, при этом продолжает бить мировые рекорды. Кроме того, рынок элитной недвижимости не так широк, как более дешевые сегменты. Он занимает не более шестой части от общей емкости, что еще повышает уровень ее востребованности у покупателя.
Топ-10 районов, где находятся элитные Московские новостройки
Времена, когда застройщик мог легко продать элитный дом, который построил в спальном районе, уже ушли в прошлое. Сегодня главная особенность московского рынка жилья премиум-класса состоит в том, что основная составляющая цены такого жилья – степень приближенности объекта к центральной части. При прочих условиях разница фактически может достигать 40% только за счет того, что дом расположен в центре.
Самые дорогие и престижные районы:
1. Хамовники. Пятая часть всех элитных столичных новостроек находится в данном районе. Степень престижности недвижимости, которая находится здесь, может сравниться только с патриаршими прудами. Здесь соседствуют дорогие многоэтажные новострои и частные особняки, а цены на квадратный метр примерно от 800 тысяч рублей.
2. Якиманка – второй по популярности район. Новострои около метро Полянка, Октябрьская, Шаболовская и Третьяковская предлагают апартаменты площадью от 48 до 250 по цене от 199 до 600 тыс. рублей за м2, при этом обещают соответствующий уровень сервиса (частная охраняемая территория, закрытые паркинги и свободная планировка квартир).
3. Третий в десятке самых дорогих районов Москвы - Арбат. Средняя цена квадратного метра в новострое здесь составляет около 400 тысяч рублей, а максимальная – переваливает за миллион.
4. Тверской, Мещанский и район Замоскворечья расположились на следующих трех местах. Квартиры здесь также недешевы. Средняя стоимость, о которой можно говорить при покупке квартиры здесь, находится в пределах 20 млн. рублей. Известные всем сталинские многоэтажки, киностудия и Воробьевы горы – знаковые места района.
Однако, к примеру, на Таганке сегодня можно купить квартиру за 13-14 млн. руб. Такие предложения есть у застройщиков, которые только начинают возводить свои объекты. На стадии котлована же они активнее всего и раскупаются.
5. Покровское-Стрешнево – интересный по перспективности район. Здесь можно подобрать квартиру, располагая суммой от 6 до 14 млн. руб.
Для жизни или для бизнеса?
Конечно, жизнь в квартире премиального сегмента легка и приятна. Однако у нее есть и вторая сторона – высокая стоимость эксплуатации дома. Обслуживание таких домов стоит намного выше, чем содержание более скромного жилья, поэтому чаще приобретение таких квартир рассматривается попросту с целью последующей сдачи в аренду.
АН ЛИГАНТ предлагает услугу доверительного управления имуществом для тех, кто хочет зарабатывать на своей недвижимости. С нашей помощью вы получаете постоянный стабильный источник дохода, ваша недвижимость тем временем находится под присмотром, жильцы оплачивают ее содержание, а квартира продолжает дорожать.
