30 январь 2017
Согласно исследованию, в 2016 году на 8% упал объем предложений на новые апартаменты в столице. Только 50,5 тысяч лотов общей площадью в 2,84 миллиона квадратных метров приходилось на объем предложения новостроек. Процент предложения квартир вырос на 6%, в то время как на апартаменты этот показатель упал до 8,4%.
За последний год процент апартаментов упал на 3,6%. Подобное падение частично обусловлено увеличением показателя предложения на квартиры. Также были лишь небольшие корректировки объема предложения, даже, невзирая на появление новых строительных проектов, из-за чего наблюдались повышенные темпы вымывания предложения в этом сегменте.
Практически в каждом из сегментов можно было отметить положительную динамику, в частности прирост площади составил:
- 3% для люкс-класса;
- 10% для премиум-класса;
- 12% для комфорт-класса;
- 79% для эконом-класса.
При этом в бизнес-классе данный показатель упал на 2%, причиной чего является высокая скорость вымывания предложения.
Если проводить аналогию с третьим кварталом 2016 года, можно заметить совсем другие цифры. В комфорт-, бизнес- и премиум-классе предложение незначительно сократилось, но увеличилось в элитном сегменте и эконом-классе. Для первого сегмента рост составил 22,9 процента, в том время как для эконом-класса –58,3%. Такие показатели обусловлены увеличением новых объемов.
Первая позиция по итогам года досталась бизнес-классу и комфорт-классу. В обоих вариантах процент доли общей площади составил 40,7%. Вторую позицию занимают строения премиум-класса с показателем в 8,9%. В эконом-классе также была замечена положительная динамика. Показатель увеличился до 4,1%. Процент строений из элитного сегмента составил 5,6%.
Средневзвешенная цена апартаментов также заметно повысилась. По данным аналитиков, стоимость выросла на 8,3%. Для квартир этот показатель существенно меньше (равняется 1%).
Согласно итогам 3 квартала, здесь наблюдается корректировка в положительную сторону средневзвешенной цены, при этом рост для квартир составил 0,2%, а для апартаментов этот показатель составляет 2,5%. Перемещение части потенциальных покупателей из близлежащих районов столицы в центр можно отнести к одним из главных факторов повышения спроса на новостройки. Поспособствовало данному процессу повышение конкуренции между строительными проектами отдельных компаний.
На конец года рост суммарного спроса составил 17,9%. Этот показатель выше, чем аналогичный в третьем квартале. На показатель спроса также заметно повлияла сезонность. Покупательская активность значительно увеличилась под конец года. Данные Росреестра показывают, что совокупный спрос превышает в 1,8 раза аналогичный показатель за 2015 год.
Аналитики отмечают, что средневзвешенная цена в течение всего последнего года постоянно корректировалась в большую сторону. Большинство крупных проектов характеризует высокая стадия строительной готовности, а ее увеличение стало основной причиной. По предварительным прогнозам, в 2017 году будет наблюдаться аналогичная тенденция.
Если вы не хотите ждать окончания строительства новостройки в понравившихся вам районах, вы можете взять вторичное жилье неподалеку и заработать на этом, воспользовавшись услугой АН “Лигант” доверительное управление недвижимостью.
