07 март 2017
Инвестиции в коммерческую недвижимость – прибыльный бизнес. Он был таким всегда, при этом продолжает оставаться прибыльным и сейчас, невзирая на трудности, которые неизбежно периодически случаются в экономике любой страны. Это способ, с помощью которого вы можете обеспечить себе постоянный стабильный уровень дохода, не затрачивая при этом собственного времени.
Если ваш коммерческий объект не приносит прибыли, значит, вы просто не знаете, что с ним делать. Причинами могут быть ошибки в ценообразовании, подборе арендаторов, неправильном понимании структуры рынка и в других аспектах.
Доверительное управление коммерческой недвижимостью в этом случае поможет собственнику коммерческого объекта получать от него максимум возможностей.
От чего зависит эффективное управление арендой коммерческой недвижимости
Самостоятельное управление коммерческим объектом требует от собственника постоянной полной занятости. Это связано с тем, что все контакты с арендаторами, их поиск и текущее сопровождение вам придется выполнять самостоятельно. При этом постоянного внимания требует и качественная эксплуатация здания. Если вы – профессиональный оператор рынка, то вы справитесь с этими задачами.
Ели же вы готовы участвовать в проекте исключительно на уровне инвестирования и дальнейшего получения прибыли, то управление эксплуатацией коммерческой недвижимости от АН «ЛИГАНТ» является оптимальным способом работы для вас.
В этом случае вы составляете с нами соответствующий договор, на основании которого мы берем на себя обязательства по полному управлению вашим объектом:
- анализируем ситуацию на рынке аналогичных объектов, а также сравниваем их с данным объектом;
- подбираем оптимальный пул арендаторов, которые заполнят ваш объект максимально эффективно;
- обеспечиваем своевременное обслуживание объекта, а также бесперебойную работу его инженерных систем;
- занимаемся своевременной оплатой текущих счетов, а также получением арендной платы для собственника;
- регулярно представляем отчеты об эффективности выполнения условий договора.
Как зафиксировать свои права и обязанности
Ничего нового за последние 100 лет рынок не придумал. Договор управления коммерческой недвижимостью – единственный документ, который фиксирует все обязанности и права сторон. В нем мы прописываем все полномочия, которые собственник предоставляет управляющей компании.
Составляя такой договор, мы предусматриваем все особенности объекта, а также оговариваем все возможные нюансы в каждом конкретном случае.
Мы регулярно анализируем эффективность управления объектом, при этом разрабатываем оптимальный план действий по управлению вашей недвижимостью. Все нюансы по управлению объектом согласуются с собственником. Для эффективной работы объекта коммерческой недвижимости могут понадобиться корректировки в целевом назначении объекта.
Например, специфика района, в котором он находится, может требовать размещения большей площади торговых помещений. Возможно, в этом районе активно востребованы офисы определенной классности. Брокер может выступить с предложением для таких корректировок, чтобы оптимизировать рабочий процесс.
Услуги брокера по управлению коммерческой недвижимостью гарантируют постоянное получение максимального дохода собственником. Мы подбираем арендаторов, учитывая непосредственно специфику вашего объекта. Имея большую собственную базу арендаторов, в том числе и сетевых операторов рынка, мы заполняем объект максимально быстро.
Учитывая, сколько времени могут занять поиски арендатора на коммерческую площадь, это один из самых важных моментов, поскольку пустующий объект не просто не приносит прибыли собственнику, но и еще и является источником постоянных расходов на его эксплуатацию и подержание в жилом состоянии, пригодном для использования.
АН «ЛИГАНТ» гарантирует самые сжатые сроки поисков, а также минимальный простой помещений. Мы сами организуем показы площадей потенциальным арендаторам, при этом ведем весь переговорный процесс, вплоть до заключения сделки на оговоренный срок, а также обеспечиваем все контакты в ходе совместной эксплуатации здания.
В течение всего срока действия договора мы несем полную юридическую, материальную и моральную ответственность перед клиентом за эффективность работы доверенного объекта. Внушительный опыт работы в данной области, солидная база клиентов и оперативность в принятии решений позволяет нам обеспечивать лучший результат для заказчика.
