13 март 2017
В связи с заявлением мэра российской столицы, в котором шла речь о предстоящем сносе 5-этажных домов, на 25% выросло количество обращений за услугами купли-продажи в Москве. В результате этого, сотрудники разных агентств недвижимости в последнее время заметили увеличение звонков касаемо вопросов, связанных с продажей жилых помещений на вторичном рынке в Москве.
Суть проблемы
По мнению специалистов, анонсируемое заявление программы и будущие планы властей Москвы могут привести к тому, что на рынке недвижимости произойдет некоторая суетливость. Несмотря на это, резких изменений в структуре предложений не произойдет, соответственно, цены на жилье в «хрущевках» не поднимутся.
На сегодняшний день вторичный рынок жилья в Москве (не считая Новую Москву) может предоставить покупателям более 4500 квартир в 5-этажных домах, потенциально находящихся в проекте о сносе. К представленному списку зданий относятся такие «хрущевки»:
- блочные (более 1,5%);
- панельные (почти 5%);
- кирпичные (более 4,5%).
Наибольшая часть квартир в 5-этажках располагается в Восточном административном округе. Кроме того, тут максимальное количество объектов, выставленных на продажу (почти 21%). Немного меньше домов отмечены в Юго-Восточном и Северном административных округах Москвы. Минимум подобных объектов находится в районах ЦАО и Зеленограда. Если верить углубленному анализу, предоставленному агентствами, то в нескольких районах столицы, «хрущевки» являются единственным возможным вариантом, где можно купить жилплощадь.
В нынешнее время средняя заявленная ценовая политика на квартиры в панельных, кирпичных и блочных 5-этажных жилых объектах составляет около 160 тысяч рублей на 1 м². Проанализировав ценовую динамику (начиная с конца 2014 года), можно утверждать, что происходит снижение стоимости подобных объектов. В среднем ценовая политика на квартиры уменьшилась на 12,7%. Опытные специалисты утверждали, что в нынешних условиях небольшого спроса и чрезвычайно большой конкуренции продавцов квартиры в «хрущевках» – неликвид. Такая недвижимость характеризуется незначительным уровнем потребительского спроса, который вообще не совпадает с представлениями о настоящем комфорте практически большей части покупателей. Единственное, что можно предпринять в таком случае, – спустить цену (хотя бы на 10-12%). Но подобные условия не устраивают покупателей, поэтому единственной альтернативой является доверительное управление недвижимостью, которое может предложить компания «АН ЛИГАНТ».
Описание услуги и преимущества компании
Подобное предложение заключается в том, что собственник квартиры передает другой стороне (сотруднику агентства) на определенное время (указанное в договоре) свое имущество. Заключив такую сделку, у доверительного управляющего появляется возможность осуществлять любые фактические или юридические действия, которые будут выгодны собственнику.
Компания «АН ЛИГАНТ» предлагает такие услуги:
- подбор недвижимости в первичном и вторичном жилье;
- помощь в реализации даже самых «проблемных» зданий;
- предоставление возможности доверительного управления имуществом.
Благодаря последнему предложению, у владельцев «хрущевок» появляется возможность реализовать свою жилплощадь без потери материальных средств. Обратившись в нашу компанию, вам не придется ни о чем беспокоиться, ведь мы – профессионалы своего дела!
