25 июль 2017
На сегодняшний день в Московской области большинство застройщиков пытаются удерживать клиентов несколькими способами. Одним из методов удержания спроса на свои услуги служит понижение бюджета на покупки за счет изменения планировки и интерьера квартиры. За три последних года цена на «однушки» и студии постоянно растет. Стоит заметить, что двухкомнатные и трехкомнатные квартиры упали в цене.
Застройщики привлекают покупателей тем, что проектируют свои дома таким образом, чтобы цена на отдельные квартиры была как можно демократичнее. Такой вариант возможен в двух случаях:
- Уменьшается площадь квартиры, соответственно, ее цена из расчета на квадратный метр выходит ниже;
- В доме делается акцент на малометражные студии и «однушки», которые пользуются максимальным спросом за счет грамотной планировки и относительно низкой стоимости.
На сегодняшний день такие малометражные "однушки" по типу студий пользуются большим спросом, поэтому их легче продать на коммерческом рынке. Таким образом, в погоне за продажами некоторые столичные застройщики принимают радикальные решения, делая проекты, которые на три четверти и больше состоят только из «однушек» и малогабаритных студий.
Застройщик в таком случае выигрывает вдвойне: в то время как однокомнатная квартира обходится покупателю дешевле двухкомнатной за счет меньшего метража, квадратный метр в «однушке» всегда стоит несколько дороже. Таким образом, разбив жилое здание на большее количество малогабаритных блоков, застройщик может удержать свои позиции на рынке недвижимости даже в условиях сегодняшнего кризиса. Ведь на рынке в качестве большинства покупателей выступают люди со средним и умеренным уровнем дохода.
Неудивительно, что большинство домов с подобной планировкой строятся в недорогих районах, которые традиционно считаются местом обитания «среднего класса». Отсюда вытекает закономерная проблема. Покупатели, которые ищут квартиру семейного типа на несколько комнат, сталкиваются с настоящим дефицитом предложения. Большинство крупнометражных квартир сосредоточены в элитных районах города, в то время как выбор «двушек» и «трешек» среднего класса практически в пять-шесть раз меньше, чем среди малогабариток.
Квартира-студия – реальный выход для молодого поколения
Тенденцию на рынке недвижимости можно оценить вполне положительно. Ориентация застройщиков на относительно дешевые малогабаритки дает реальный шанс молодым людям приобрести собственное жилье еще до 30 лет. Ипотека на малогабаритную студию является не слишком обременительной по первому взносу и процентам.
Такие "однушки" перспективны и для людей старшего поколения. Вложив деньги в несколько недорогих студий, можно спокойно арендовать большую семейную квартиру, при этом получать регулярную прибыть от собственных арендаторов. Услуга «Доверительное управление квартирой» от АН «ЛИГАН» поможет сгладить все «острые углы» в организационных вопросах, а также наладить процесс аренды максимально выгодно и эффективно.
