Студии и «евродвушки»: как меняются малогабаритные квартиры из-за спроса

19 июль 2018

Спрос на недвижимость никогда не был постоянной величиной. Поскольку правила на строительном рынке уже много лет диктует покупатель, застройщикам остается только адекватно реагировать на то, каким образом меняются покупательские предпочтения в ответ на переменные рыночные условия.

Тенденции трех кварталов 2017 года зафиксировали следующую картину:

1. Снова среди лидеров спроса первые – однокомнатные квартиры и их производные, т. е. студии.
2. Вторичный рынок понемногу сдает свои позиции в пользу новостроев (сегодня вторичка занимает до 38% всех сделок с недвижимостью).
3. Сокращение покупательской способности ведет к борьбе за минимальную цену квадратного метра: массовый клиент готов платить за меньший уровень комфортности, но все же ценит функциональность.

Так, например, полноценные однокомнатные квартиры остаются более интересными, чем студия. Хотя произошло заметное перераспределение спроса между трех- и двухкомнатными квартирами. Первые сдают свои позиции в пользу меньшего количества квадратных метров.

Актуальные планировочные решения: как сделать правильный выбор

Покупатель (при всех пессимистичных настроениях на рынке недвижимости) еще не готов поступаться функциональностью своего жилья. В решении квартирного вопроса актуальным является наличие отдельной кухни и приличной ванной комнаты даже при минимальных размерах квартиры.

Студиями активно интересуются клиенты только в варианте двухкомнатных квартир, т. е. гостиная-кухня и отдельная спальня. Такие варианты компактны, интересны и предлагают комфортные условия даже в небольшом метраже.

Адекватно реагируют на смену запросов и опытные застройщики, сумевшие пережить уже не один кризис. Так, сегодня в продаже можно найти однокомнатную квартиру с площадью от двадцати до пятидесяти квадратных метров. Такая многовариантность (наряду с возможностью рассрочки) дает больше возможностей покупателю.

Доступность для покупателя – устойчивый тренд на рынке

Эксперты-аналитики рынка отмечают одну тенденцию, неизменную достаточно длительное время. Среди всех возможных вариантов именно однокомнатные квартиры остаются наиболее востребованными у покупателей. Спрос на них одинаково высок как в кризисные времена, так и в стабильные годы.

Это наиболее ликвидный вид недвижимости. Даже в самые тяжелые времена такие квартиры активно покупаются, ведь по большому счету они не зависят от дополнительных бонусных программ от продавца.

Доверительное управление недвижимостью – система, позволяющая инвестору минимизировать риски. АН «ЛИГАНТ» консультирует своих клиентов по всем вопросам, связанным с подбором недвижимости и ее дальнейшим использованием.

Это идеальная схема для тех, кто, не являясь экспертом на рынке недвижимости, хочет стать его игроком, чтобы получать прибыль от имеющихся у него денежных сбережений. Мы берем на себя все операции по подбору вариантов недвижимости, оформление права собственности и дальнейшие операции с квартирой, если вы планируете сдавать ее в аренду.